MIEJSCOWY     P L A N

ZAGOSPODAROWANIA

PRZESTRZENNEGO

TERENU  LOKALIZACJI  ELEKTROWNI  WIATROWYCH

 WIADROWO, DĄBROWA

gmina     Ż U R O M I N 

P O W I A T    Ż U R O M I Ń S K I

WOJEWÓDZTWO     MAZOWIECKIE

O p r a c o w a n i e :

                                               mgr inż. arch. Stanisław  Korpanty        

                                                             arch. Grzegorz  Piekarski         

                                                             arch. Sławomir  Tabor

                                                        mgr inż. Marek  Korpanty            

Żuromin,  2009 r.

Uchwała Nr 181/XXVII/09

Rady Miejskiej w Żurominie

z dnia 23 stycznia 2009r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego

terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych fragmentów miejscowości
Wiadrowo i Dąbrowa, gmina Żuromin

Na podstawie art.18,ust.2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. nr 142  poz. 1591 z późniejszymi zmianami), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. nr 80 poz. 717  
z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Żurominie
nr 19/IV/06 z dnia 29 grudnia 2006r w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

Rada Miejska w Żurominie, po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Żuromin”, postanawia co następuje:

R O Z D Z I A Ł  I

USTALENIA  OGÓLNE

§ 1.

1.       Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych, obejmujący fragmenty miejscowości Wiadrowo i Dąbrowa, zwany dalej planem.

2.       Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z następujących, integralnych części:

a)       części tekstowej, stanowiącej treść niniejszej uchwały;

b)       części graficznej, na którą składa się rysunek planu w sali 1:2 000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

c)       rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

d)       rozstrzygnięć dotyczących sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiących załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2.

Niniejsza uchwała składa się z pięciu rozdziałów:

         I.      Ustalenia ogólne;

       II.      Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania - Wiadrowo;

      III.      Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania - Dąbrowa;

    IV.      Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów;

      V.      Ustalenia końcowe.

§ 3.

Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:

1.      granic obszaru objętego planem;

2.      linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3.      nieprzekraczalnych linii zabudowy;

4.      przeznaczenia terenów funkcjonalnych i terenów komunikacji określonych odpowiednio symbolami literowymi i numerami wyróżniającymi je spośród innych terenów.

§ 4.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1.       planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2.       uchwale – należy przez to rozumieć niniejsza uchwałę, o ile z treści przepisu
nie wynika inaczej;

3.       ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami);

4.       przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz
z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych;

5.       rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek w skali 1 : 2 000, stanowiący integralną część planu i będący załącznikiem nr 1 do uchwały;

6.       symbolu – należy przez to rozumieć symbol terenu funkcjonalnego lub terenu komunikacji określony odpowiednio symbolem literowym;

7.       terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji
dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi
oraz określony symbolem zgodnie z rysunkiem planu;

8.       wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni zabudowy na danej działce budowlanej, do powierzchni tej działki;

9.       linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię będącą granicą pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym (różnej funkcji), w tym również pomiędzy terenami dróg a terenami przeznaczonymi pod zabudowę bądź będącymi w użytkowaniu rolnym lub leśnym;

10.   nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to linię ustaloną niniejszym planem, określającą najmniejszą dopuszczalną odległość płaszczyzny elewacji noworealizowanego obiektu od linii rozgraniczającej terenu, krawędzi jezdni lub drogi, z pominięciem logii, balkonów, wykuszy wysuniętych poza obrys budynku
oraz elementów wejść do budynków (schodów, podestów, pochylni
dla niepełnosprawnych i zadaszeń) - o głębokości 2,0 m i powierzchni zabudowy do 8,0 m²;

11.   przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które musi przeważać na danej działce - nie może obejmować mniej niż 70% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynków;

12.   przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie,
 które nie może przeważać na danej działce - nie może obejmować więcej
niż 30% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynków;

13. urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć drogi
oraz wybudowane pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, telekomunikacyjne
i gazowe, zgodnie uciążliwych przepisami odrębnymi;

14. powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć cześć działki budowlanej o gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana, pokryta trwałą roślinnością, wodą powierzchniową a także 50% sumy powierzchni tarasów
i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m²;

15. proekologicznych systemach cieplnych - należy przez to rozumieć systemy cieplne wykorzystujące: gaz ziemny lub płynny, olej opałowy niskosiarkowy, energię elektryczną, słoneczną, pompy cieplne, biomasę itp.

16. klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze publicznej odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z jej cech funkcjonalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 5.

Celem regulacji zawartych w planie jest określenie:

1.               przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2.               zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3.               zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4.               zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5.               parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu,
w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;

6.               szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

7.               zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8.               sposobu i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9.               stawek procentowych, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu.

§ 6.

Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1.          zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2.          wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3.          granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

4.    szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

§ 7.

Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące terenów:

1.        zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem RM;

2.        obiektów i urządzeń produkcji, składów i magazynów, oznaczonych na rysunku planu symbolem P;

3.        elektrowni wiatrowych wraz z urządzeniami infrastruktury technicznej, niezbędnej do ich obsługi, oznaczonych na rysunku planu symbolem EW;

4.        powierzchniowej eksploatacji kruszywa, oznaczonych na rysunku planu symbolem PG;

5.        lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL;

6.        rolniczych: upraw polowych, łąk i pastwisk z drogami dojazdowymi do pól
i zielenią śródpolną, oznaczonych na rysunku planu symbolem R;

7.        dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD,
w szczególności: 

a)        dróg zbiorczych                     -  KDZ,

b)        dróg dojazdowych      -  KDD;

8.        dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW;

§ 8.

W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zasady:

1.      Wszelka zabudowa i zagospodarowanie terenu pod względem funkcjonalnym
i przestrzennym powinny uwzględniać:

a)          wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury,

b)          walory architektoniczne i krajobrazowe,

c)          wymagania ochrony przyrody,

d)          wymagania ochrony środowiska, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi
i mienia, a także wymagania osób niepełnosprawnych,

e)          walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności,

f)                         potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa,

2.                 Przekształcenia wyznaczonych planem terenów w kierunku zgodnym z ich przeznaczeniem.

3.        Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. Za dostęp do drogi publicznej uważa się takie ukształtowanie działki budowlanej, które umożliwia prawidłowy wjazd na działkę budowlaną z terenu drogi publicznej bezpośrednio, poprzez drogi wewnętrzne, lub w inny sposób zgodnie
z przepisami odrębnymi z zakresu gospodarki nieruchomościami, warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.

4.                 Budowę, przebudowę i modernizację infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,

5.        Wszelkie budynki, obiekty i urządzenia niezbędne do ich prawidłowego funkcjonowania należy realizować w sposób zgodny z ustaleniami planu
w zakresie warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego.

§ 9.

W zakresie ochrony środowiska i przyrody ustala się zasady:

1.       Lokalizacja elektrowni wiatrowych wymaga przeprowadzenia postępowania
w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, zgodnie z przepisami ustawy prawo ochrony środowiska;

2.       W celu zminimalizowania negatywnego oddziaływania elektrowni wiatrowych na środowisko przyrodnicze i ludzi, nakazuje się:

a)          przeprowadzenie badań geotechnicznych terenu przeznaczonego na posadowienie fundamentów obiektów budowlanych;

b)          racjonalne korzystanie z terenu w trakcie przygotowania i realizacji inwestycji;

c)          ujednolicenie kolorystyki całej farmy elektrowni wiatrowych;

d)          przeprowadzanie okresowego monitoringu w zakresie wpływu funkcjonowania elektrowni wiatrowych na faunę (w szczególności ptaki) oraz pomiary rzeczywistego poziomu hałasu w otoczeniu obiektów;

e)          odbiór i utylizacja odpadów zakwalifikowanych do niebezpiecznych (np. oleje przekładniowe) przez specjalistyczne służby, zgodnie z warunkami wynikającymi z ustawy o odpadach.

3.       Zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi;

4.       Obowiązek realizacji płyt obornikowych i zbiorników na gnojowicę
w gospodarstwach prowadzących chów zwierząt, w celu ochrony przed zanieczyszczeniami wód powierzchniowych i gruntowych;

5.       Obowiązek zgodnego z zasadami ochrony środowiska unieszkodliwiania odpadów – selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy;

6.       Maksymalna ochronę istniejącego drzewostanu i zakaz nieuzasadnionego usuwania zadrzewień i zakrzaczeń;

7.       Ochronę istniejących lasów i gruntów leśnych;

8.       Zakaz realizacji obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 5,0 m,
a ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3,0 m od korony rowów melioracyjnych;

9.       Stosowanie w nowych i przebudowywanych obiektach proekologicznych systemów cieplnych nie powodujących emisji szkodliwych substancji do środowiska;

10.  Konieczność zachowania minimalnej powierzchni biologicznie czynnej
w powierzchni każdej działki odpowiednio: dla zabudowy zagrodowej – 50%,
dla zabudowy produkcyjnej składowej i magazynowej – 30%, dla terenów przeznaczonych na lokalizację elektrowni wiatrowych – 70%; 

§ 10.

W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się zasady:

1.      Ochronę zabytków archeologicznych (stanowiska archeologiczne nr ew. AZP:
38-56/4, 38-56/5, 38-56/7, 38-56/8), określonych na rysunku planu specjalnym symbolem i oznaczonych numerami właściwych stanowisk archeologicznych.
Na obszarze ww. stanowisk ustala się:

a)        Obowiązek uzyskania przez inwestora, od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – przed wydaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszenia właściwemu organowi – uzgodnienia wszelkich planowanych budów obiektów budowlanych, wiążących się z wykonywaniem prac ziemnych;

b)        Obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania kopalin oraz budowy urządzeń wodnych i regulacji wód;

c)        Obowiązek przeprowadzenia (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzającej realizować roboty budowlane) badań archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji;

d)        Przed rozpoczęciem badań archeologicznych wymagane jest uzyskanie
od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pozwolenia na ich prowadzenie;

2.     Ochronę krzyży i figurek przydrożnych.

§ 11.

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala się:

1.       Na terenach rolniczych, ozn. symbolem R zakaz realizacji zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej oraz innych obiektów związanych ze stałym pobytem ludzi;

2.       Ochronę i zachowanie istniejących cieków wodnych i urządzeń melioracyjnych
z zapewnieniem budowy przepustów pod projektowanymi drogami. Wszelkie działania związane z przebudową, przykryciem, przekroczeniem drogami lub liniowymi urządzeniami infrastruktury technicznej rowów należy przeprowadzać
w porozumieniu i na warunkach zarządcy urządzeń melioracyjnych;

§ 12.

W zakresie systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej ustala się zasady:

1. Podstawową sieć komunikacji drogowej, zapewniającą obsługę komunikacyjną stanowią:

a)      Droga publiczna wojewódzka nr 563 relacji: gr. woj. – Żuromin – Mława przebiegająca poza obszarem objętym planem;

b)      Droga publiczna powiatowa nr 4607W relacji Żuromin – Osówka, oznaczona na rysunku planu symbolem 01 KDZ; 

c)      Droga publiczna dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem
05 KDD; 

d)      Drogi wewnętrzne stanowiące dojazdy do terenów elektrowni wiatrowych oraz dojazdy do użytków rolnych, oznaczone na rysunku planu symbolem
02, 03 i 04 KDW;

e)      Drogi wewnętrzne stanowiące dojazdy do użytków rolnych, nie oznaczone
na rysunku planu a istniejące na terenach oznaczonych symbolem R;

2.      Dla terenów  dróg  publicznych ustala  się :

a)          Przeznaczenie na utrzymanie i urządzenie dróg publicznych;

b)          Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy, zgodnie z liniami rozgraniczającymi lub podziałów dopuszczonych w przepisach odrębnych dotyczących gospodarki nieruchomościami;

c)          Na terenach dróg ustala się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych
i urządzeń nie związanych z gospodarką drogową oraz potrzebami ruchu drogowego. Po uzyskaniu zgody właściwego zarządcy drogi, dopuszcza się możliwość poprowadzenia w obrębie linii rozgraniczających dróg, na terenach zabudowanych, elementów infrastruktury technicznej, które nie spowodują zmniejszenia trwałości obiektów drogowych i nie będą stanowić zagrożenia bezpieczeństwa ruchu drogowego;

d)          Przynajmniej 5% powierzchni terenu dróg należy pozostawić jako teren biologicznie czynny;

e)          Tereny w sąsiedztwie terenów zabudowy i przeznaczonych pod zabudowę muszą być oświetlone w sposób właściwy dla klasy drogi;

f)            Drogi powinny być wyposażone w chodniki lub pobocza utwardzone;

3.     Dla terenów dróg wewnętrznych, ustala się:

a)          Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy

b)          Na terenach dróg ustala się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych
i urządzeń nie związanych z gospodarką drogową oraz potrzebami ruchu drogowego.

c)          Przynajmniej 5% powierzchni terenu dróg należy pozostawić jako teren biologicznie czynny;

4.       Dopuszcza się możliwość tworzenia dróg wewnętrznych dla obsługi elektrowni wiatrowych po innych śladach niż wyznaczone na rysunku planu;

5.       Odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo z wykorzystaniem istniejącego układu rowów odwadniających;

6.       Utrzymanie istniejącego uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną, z dopuszczeniem jej modernizacji, rozbudowy i przebudowy;

7.       W oparciu o odpowiednie sieci istniejące i planowane,  ustala się jako docelowe wyposażenie terenów w sieci:

a)       wodociągową,

b)       elektroenergetyczną,

c)       telekomunikacyjną.

8.       Planowane sieci i przyłącza infrastruktury technicznej należy wykonywać jako podziemne, od istniejących w sąsiedztwie sieci, w granicach linii rozgraniczających dróg, w uzgodnieniu z ich zarządcą. W szczególnych przypadkach dopuszcza się możliwość realizacji sieci na terenach o innym przeznaczeniu - pod warunkiem zachowania innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych po uprzednim uzyskaniu zgody właściciela gruntu i na warunkach
z nim ustalonych;

9.       W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a)          zaopatrzenie wszystkich działek w energię  elektryczną  - z  istniejących  na  terenie  linii elektroenergetycznych;

b)          zachowanie z możliwością modernizacji i przebudowy istniejącej sieci elektroenergetycznej;

c)          zaopatrzenie elektrowni wiatrowych w energię elektryczną dla potrzeb własnych zgodnie z warunkami właściwego Zakładu Energetycznego;

d)          odbiór energii elektrycznej wytworzonej przez poszczególne elektrownie wiatrowe poprzez linie kablowe średniego napięcia do stacji transformatorowych, zgodnie z warunkami właściwego Zakładu Energetycznego;

10.  Zaopatrzenie w wodę (w tym dla celów przeciwpożarowych) - z istniejących
i projektowanych sieci wodociągowych;

11.  Odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiornikach bezodpływowych, okresowo opróżnianych;

12.  Zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych, na bazie ekologicznych czynników grzewczych (alternatywnie): gaz, energia elektryczna, olej opałowy
(o niskiej zawartości siarki) lub odnawialne źródła energii;

13.  Gospodarka odpadami - konieczność segregacji odpadów w ramach poszczególnych  terenów oraz zorganizowany ich wywóz na spełniające wymogi ochrony środowiska składowisko odpadów, w sposób zgodny z przepisami odrębnymi,  na zasadach określonych indywidualnie przez służby komunalne;

R O Z D Z I A Ł   II

PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA

- WIADROWO

§ 13.

Dla terenu obiektów i urządzeń produkcji, składów i magazynów, oznaczonego na rysunku planu symbolem:

1 P       -  pow. ok. 1,80 ha, ustala się:

1.        Przeznaczenie podstawowe terenu pod lokalizację obiektów i urządzeń produkcji, składów i magazynów o wskaźniku intensywności zabudowy – do 30% powierzchni działki;

2.        Utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy;

3.        Zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej;

4.        Uciążliwość realizowanych funkcji nie może wykraczać na sąsiednie tereny,
w tym tereny zabudowy mieszkaniowej;

5.        Minimum 30% powierzchni działki budowlanej powinno pozostać jako biologicznie czynne;

6.        Możliwość realizacji zabudowy z dachami o kącie nachylenia połaci do 30°,
z kalenicami na wysokości maksimum 10,0 m nad poziom istniejącego terenu. Poziom posadowienia posadzki parteru - maksimum 0,60 m nad poziom terenu przy wejściu do budynku;

7.        Konieczność zapewnienia, w ramach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny miejsc postojowych w ilości 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m²  powierzchni użytkowej obiektu produkcyjnego;

8.        Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenu P ustala się
w wysokości 5 %.

§ 14.

Dla terenów elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

2 EW   -  pow. ok. 1,00 ha

3 EW               – pow. ok. 1,00 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie podstawowe terenów pod elektrownie wiatrowe wraz
z urządzeniami infrastruktury technicznej niezbędnej do ich obsługi;

2.       W uzasadnionych przypadkach, np. wynikających z badań gruntowych pod posadowienie fundamentów elektrowni, dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających teren do 20,0 m w kierunku uzasadnionym rozwiązaniem technicznym;

3.       Powierzchnia zabudowy elektrowni (fundament, platforma montażowa, wieża elektrowni z rotorem, pomieszczenia innych urządzeń) – do 1000 m² , pozostała część terenu EW pozostaje w użytkowaniu rolniczym. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – do 20% powierzchni działki;

4.       Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej;

5.       Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a)       wysokość wieży elektrowni do osi rotora - do 100,0 m i całkowitej wysokości
w stanie wzniesionej łopaty wirnika – do 150,0 m od poziomu terenu;

b)       maksymalna moc generatora – do 2,5 MW o regulowanym poziomie emisji hałasu;

c)       maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, który nie spowoduje przekroczeń dopuszczalnego poziomu hałasu na granicy obszarów zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi, zgodnie
z przepisami odrębnymi;

d)       ujednolicenie kolorystyki całej farmy elektrowni wiatrowych;

6.       Obsługę komunikacyjną poprzez drogi wewnętrzne;

7.       Ewentualne kolizje zjazdów z dróg publicznych oraz przejazdy pojazdów ponadnormatywnych dowożących elementy konstrukcyjne powinny być uzgodnione na etapie projektu budowlanego z właściwym zarządcą drogi;

8.       Minimum 70% powierzchni działki budowlanej powinno pozostać jako biologicznie czynne;

9.       Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów EW ustala się
w wysokości 30 %.

§ 15.

       Dla terenu powierzchniowej eksploatacji kruszywa, oznaczonego na rysunku planu symbolem:

            4 PG    – pow. ok. 4,50 ha,

utrzymuje się ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr 149/XXV/2000 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia
30 czerwca 2000r  - Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 104, poz. 1024 z dnia 23.10.2001r.).

§ 16.

       Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

5 ZL     – pow. ok. 0,80 ha

6 ZL     – pow. ok. 1,50 ha

7 ZL     – pow. ok. 0,08 ha

8 ZL     – pow. ok. 3,30 ha

9 ZL     – pow. ok. 3,50 ha

10 ZL    – pow. ok. 2,20 ha, ustala się:

1.   Przeznaczenie podstawowe terenów – lasy.

2.   Gospodarkę na terenach lasów należy prowadzić zgodnie z planami urządzenia lasów.

3.   Na terenach lasów dopuszcza się możliwość:

a)        lokalizację obiektów związanych z gospodarką leśną i eksploatacją lasów;

b)       lokalizacji niezbędnych elementów liniowych infrastruktury technicznej;

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 17.

Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

11 R     – pow. ok. 30,30 ha

12 R     – pow. ok. 14,40 ha

13 R     – pow. ok.   3,60 ha

14 R     – pow. ok. 20,90 ha

15 R     – pow. ok. 58,60 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;

2.       Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;

3.       Na terenach rolniczych: dopuszcza się możliwość lokalizacji :

a)       realizacji obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej;

b)     zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej,

c)      urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych,

d)     dróg gospodarczych dojazdowych do pól,

e)     sieciowych elementów infrastruktury technicznej napowietrznej i podziemnej dla obsługi ludności i rolnictwa

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 18.

Dla terenu oznaczonego symbolem:

      01 KDZ       – pow. ok. 1,60 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie terenu na utrzymanie istniejącej drogi powiatowej 4607W
o szerokości ok. 16,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2.       Droga powinna być wyposażone w chodniki i odpowiednio oświetlona;

3.       Możliwość realizacji ścieżek rowerowych, zgodnie z następującymi zasadami;

a)        Minimalna szerokość ścieżki rowerowej nie może być mniejsza niż:

- 1,5 m dla ścieżki jednokierunkowej;

- 2,0 m dla ścieżki dwukierunkowej.

b)        Minimalna szerokość ścieżki rowerowej jeśli jest realizowana jako ciąg pieszo-rowerowy (tzn. ścieżki rowerowe, z których mogą korzystać również piesi) nie może być mniejsza niż:

- 2,0 m dla ciągów, na których ruch rowerów jest jednokierunkowy;

- 2,5 m dla ciągów, na których ruch rowerów jest dwukierunkowy.

c)        Teren na obszarze zabudowanym lub przeznaczonym pod zabudowę powinien być oświetlony w sposób właściwy;

4.      Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 19.

Dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami:

02 KDW           - pow. ok. 0,34 ha,

03 KDW           - pow. ok. 0,54 ha

04 KDW           - pow. ok. 1,20 ha,, ustala się:

1.       Przeznaczenie na utrzymanie i urządzenie dróg wewnętrznych;

2.      Minimalną szerokość w liniach rozgraniczających wewnętrznych dróg dojazdowych, ustala się na 8,0 m w liniach rozgraniczających;

3.      Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

R O Z D Z I A Ł   III

PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA

- DĄBROWA

§ 20.

       Dla terenów zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, oznaczonych
na rysunku planu symbolami:

16 RM – pow. ok. 0,70 ha

17 RM – pow. ok. 0,26 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie podstawowe terenów pod zabudowę zagrodową
w gospodarstwach rolnych  o niskim wskaźniku zabudowy - maksimum 30% powierzchni działki.

2.       Przeznaczenie uzupełniające terenu - pod lokalizację nieuciążliwych funkcji usługowych. Uciążliwość planowanych obiektów usługowych winna się zamknąć
w granicach wyznaczonych dla nich terenów.

3.       Dopuszcza się możliwość przekształcania zabudowań siedliskowych na funkcję mieszkaniową jednorodzinną;

4.       Dopuszcza się realizację infrastruktury towarzyszącej funkcji podstawowej
i uzupełniającej, takiej jak: garaże, budynki gospodarcze, miejsca postojowe dla samochodów, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura;

5.       Dopuszcza się wymianę, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę oraz zmianę funkcji istniejących budynków na zasadach określonych w niniejszym paragrafie.

6.       Obsługę komunikacyjną poprzez istniejący układ komunikacyjny, od drogi wojewódzkiej nr 563,   zgodnie z rysunkiem planu;

7.       Zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko
w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska (za wyjątkiem urządzeń infrastruktury i obiektów obsługi technicznej oraz związanych z produkcją rolną) oraz wszelkiej produkcji i usług mechaniki pojazdowej, handlu typu bazarowego oraz dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne;

8.       Zakaz realizacji usług uciążliwych i składowania jakichkolwiek odpadów;

9.       Minimum 50% powierzchni działki budowlanej powinno pozostać jako biologicznie czynne;

10.  Nieprzekraczalne linie zabudowy ustala się w odległości 20,0 m. od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej;

11.  Możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej o wysokości do
2 kondygnacji nadziemnych, dachami dwu- lub wielospadowymi o kącie nachylenia połaci 30-45° pokrytymi dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi, kalenicami na wysokości maksimum 11,0 m nad poziom istniejącego terenu. Poziom posadowienia posadzki parteru - maksimum 0,60 m nad poziom terenu przy wejściu do budynku. Poziom posadowienia posadzki parteru dla obiektów stanowiących uzupełnienie istniejącej zabudowy dopuszcza się na wysokości nawiązującej do istniejącej sąsiedniej zabudowy;

12.  Zabudowa usługowa, garażowa i gospodarcza może być realizowana jako wolnostojąca (1 kondygnacja o maksymalnej wysokości 8,0 m), wbudowana lub zespolona z bryłą budynku mieszkalnego;

13.  Dla działki o funkcji mieszkaniowej należy zapewnić w ramach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny, co najmniej 2 miejsca postojowe samochodów osobowych na 1 lokal mieszkalny (w tym miejsce w garażu), w sytuacji lokalizacji funkcji usługowej liczbę miejsc postojowych należy zwiększyć o ilość wynikającą
z punktu 16;

14.  Dla funkcji usługowej należy zapewnić:

a)       1 miejsce parkingowe na 10 m² powierzchni użytkowej usług handlu, nie mniej jednak niż 1 miejsce,

b)       3 miejsca parkingowe na 10 miejsc w obiektach usług gastronomii, nie mniej jednak niż 3 miejsca,

c)       3 miejsca parkingowe na 50 m² powierzchni użytkowej usług innych, nie mniej jednak niż 3 miejsca,

d)       3 miejsca parkingowe na każdych 10 zatrudnionych,

15.  Ogrodzenia - jako ażurowe, o wysokości do 1,60 m, realizowane w linii rozgraniczającej terenu, wykonane z trwałych materiałów (z wyłączeniem ogrodzeń betonowych, stali żebrowanej i odpadów poprodukcyjnych);

16.  Każda działka musi posiadać miejsce na pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów;

17.  Wjazdy, wejścia, chodniki, place oraz miejsca postojowe dla samochodów należy utwardzić materiałami trwałymi (płyty chodnikowe, kostka brukowa);

18.  Istniejące na wyznaczonych terenach zadrzewienia, zakrzaczenia, grupy zieleni i pojedyncze drzewa należy utrzymać i chronić w maksymalnym stopniu przy uwzględnieniu podstawowej funkcji terenu;

19.  Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów RM ustala się
w wysokości 5 %.

§ 21.

Dla terenów obiektów i urządzeń produkcji, składów i magazynów, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

18 P     -  pow. ok. 1,10 ha

19 P     -  pow. ok. 5,80 ha, ustala się:

1.        Przeznaczenie podstawowe terenów pod lokalizację obiektów i urządzeń produkcji, składów i magazynów o wskaźniku intensywności zabudowy – do 30% powierzchni działki;

2.        Utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy;

3.        Zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej;

4.        Uciążliwość realizowanych funkcji nie może wykraczać na sąsiednie tereny,
w tym tereny zabudowy mieszkaniowej;

5.        Minimum 30% powierzchni działki budowlanej powinno pozostać jako biologicznie czynne;

6.        Możliwość realizacji zabudowy z dachami o kącie nachylenia połaci do 30°,
z kalenicami na wysokości maksimum 10,0 m nad poziom istniejącego terenu. Poziom posadowienia posadzki parteru - maksimum 0,60 m nad poziom terenu przy wejściu do budynku;

7.        Konieczność zapewnienia, w ramach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny miejsc postojowych w ilości 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m²  powierzchni użytkowej obiektu produkcyjnego;

8.        Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów P ustala się
w wysokości 5 %.

§ 22.

       Dla terenów powierzchniowej eksploatacji kruszywa, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

            20 PG   – pow. ok. 8,80 ha

21 PG   – pow. ok. 3,00 ha,

utrzymuje się ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr 149/XXV/2000 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia
30 czerwca 2000r  - Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 104, poz. 1024 z dnia 23.10.2001r.).

§ 23.

Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

22 R     – pow. ok. 11,70 ha

23 R     – pow. ok. 24,60 ha

24 R     – pow. ok. 24,40 ha, ustala się:

1.      Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;

2.      Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;

3.      Na terenach rolniczych: dopuszcza się możliwość lokalizacji :

a)    realizacji obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej;

b)  zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej,

c)  urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych,

d)  dróg gospodarczych dojazdowych do pól,

e)  sieciowych elementów infrastruktury technicznej napowietrznej i podziemnej dla obsługi ludności i rolnictwa

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 24.

Dla terenu oznaczonego symbolem:

05 KDD      - pow. ok. 1,00 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie terenu na utrzymanie i urządzenie drogi publicznej klasy D
o znaczeniu dojazdowym;

2.       Utrzymanie terenu drogi o szerokości min. 10,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3.       Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

R O Z D Z I A Ł   IV

TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE
I  UŻYTKOWANIE TERENÓW 

§ 25.

Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów zgodnie
z określonymi w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, można je tymczasowo użytkować w sposób dotychczasowy - jednak bez prawa utrwalania ich przeznaczenia, zasad zagospodarowania i zabudowy niezgodnych z planem.

R O Z D Z I A Ł   V

USTALENIA KOŃCOWE

§ 26.

Zachowują ważność decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydane przed uchwaleniem niniejszego planu, niesprzeczne z jego ustaleniami.

§ 27.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Żuromin.

§ 28.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia
w Dzienniku   Urzędowym   Województwa   Mazowieckiego.