|
MIEJSCOWY P L A N
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
TERENU LOKALIZACJI ELEKTROWNI WIATROWYCH
ŻUROMIN FW2
POŁOŻONEGO W MIEJSCOWOŚCIACH:
KLICZEWO MAŁE, KOSEWO,
SADOWO
gmina Ż U R O M I N
P O W I A T Ż U R O M I Ń S K I
WOJEWÓDZTWO MAZOWIECKIE
O p r a c o w a n i e :
mgr inż. arch. Stanisław Korpanty
arch. Grzegorz Piekarski
arch. Sławomir Tabor
mgr inż. Marek Korpanty
Żuromin, 2009 r.
Uchwała Nr 312/XLIII/10
Rady Miejskiej w Żurominie
z dnia 09 lipca 2010r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych Żuromin FW2 - fragmentów miejscowości Kliczewo Małe i Kosewo i Sadowo gmina Żuromin
Na podstawie art.18,ust.2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami), oraz
art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Żurominie nr 150/XXIII/08 z dnia 30 września 2008r
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
Rada Miejska w Żurominie, po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Żuromin”, postanawia co następuje:
R O Z D Z I A Ł I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych, obejmujący fragmenty miejscowości Kliczewo Małe,
Kosewo i Sadowo, zwany dalej planem, w granicach oznaczonych na rynku planu odrębnym symbolem.
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z następujących, integralnych części:
1) części tekstowej, stanowiącej treść niniejszej uchwały;
2) części graficznej, na którą składa się rysunek planu w sali 1:2 000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;
3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;
4) rozstrzygnięć dotyczących sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiących załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2.
Niniejsza uchwała składa się z pięciu rozdziałów:
I. Ustalenia ogólne;
II. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania – Kliczewo Małe;
III. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania - Kosewo;
IV. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania - Sadowo;
V. Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów;
VI. Ustalenia końcowe.
§ 3.
Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:
1. granic obszaru objętego planem, oznaczonych na rysunku odrębnym symbolem;
2. linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3. przeznaczenia terenów funkcjonalnych i terenów komunikacji określonych odpowiednio symbolami literowymi i numerami wyróżniającymi je spośród innych terenów.
§ 4.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :
1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejsza uchwałę, o ile z treści przepisu
nie wynika inaczej;
3. ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami);
4. przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz
z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych;
5. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek w skali 1 : 2 000, stanowiący integralną część planu i będący załącznikiem nr 1 do uchwały;
6. symbolu – należy przez to rozumieć symbol terenu funkcjonalnego lub terenu komunikacji określony odpowiednio symbolem literowym;
7. terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji
dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi
oraz określony symbolem zgodnie z rysunkiem planu;
8. wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni zabudowy na danej działce budowlanej, do powierzchni
tej działki;
9. linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię będącą granicą pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym (różnej funkcji), w tym również pomiędzy terenami dróg a terenami przeznaczonymi pod zabudowę bądź będącymi w użytkowaniu rolnym lub leśnym;
10. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ustaloną niniejszym planem, określającą najmniejszą dopuszczalną odległość:
1) dla budynków – odległość płaszczyzny elewacji noworealizowanego obiektu od linii rozgraniczającej terenu, krawędzi jezdni drogi, z pominięciem logii, balkonów, wykuszy wysuniętych poza obrys budynku oraz elementów wejść do budynków (schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych i zadaszeń) - o głębokości 2,0 m i powierzchni zabudowy do 8,0 m2,
2) dla wież elektrowni wiatrowych – odległość nadziemnej części konstrukcji wieży, przy styku z powierzchnią terenu, od linii rozgraniczającej teren EW. Linia zabudowy nie odnosi się do podziemnych części konstrukcji (fundamenty) ani do części nadziemnych, nie stykających się z powierzchnią terenu (rotor i śmigła);
11. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie,
które musi przeważać na danej działce - nie może obejmować mniej niż 70% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynków;
12. przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie,
które nie może przeważać na danej działce - nie może obejmować więcej
niż 30% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynków;
13. urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć drogi
oraz wybudowane pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, telekomunikacyjne
i gazowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;
14. terenie biologicznie czynnym – należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej niż 10 m2,
oraz wodę powierzchniową na tym terenie;
15. proekologicznych systemach cieplnych - należy przez to rozumieć systemy cieplne wykorzystujące: gaz ziemny lub płynny, olej opałowy niskosiarkowy, energię elektryczną, słoneczną, pompy cieplne, biomasę itp.
16. klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze publicznej odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z jej cech funkcjonalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 5.
Celem regulacji zawartych w planie jest określenie:
1. przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2. zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3. zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
5. parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu,
w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;
6. szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;
7. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
8. sposobu i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
9. stawek procentowych, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu.
§ 6.
Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:
1. zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
2. wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3. granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
4. szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.
§ 7.
Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące terenów:
1. elektrowni wiatrowych wraz z urządzeniami infrastruktury technicznej, niezbędnej do ich obsługi, oznaczonych na rysunku planu symbolem EW;
2. lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL;
3. rolniczych: upraw polowych, łąk i pastwisk z drogami dojazdowymi do pól
i zielenią śródpolną, oznaczonych na rysunku planu symbolem R;
4. rowów melioracyjnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WR;
5. wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS;
6. dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD,
w szczególności:
a) dróg lokalnych - KDL,
b) dróg dojazdowych - KDD;
7. dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW;
1. Wszelka zabudowa i zagospodarowanie terenu pod względem funkcjonalnym
i przestrzennym powinny uwzględniać:
1) wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury,
2) walory architektoniczne i krajobrazowe,
3) wymagania ochrony przyrody,
4) wymagania ochrony środowiska, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi
i mienia, a także wymagania osób niepełnosprawnych,
5) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności,
6) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa,
2. Przekształcenia wyznaczonych planem terenów w kierunku zgodnym
z ich przeznaczeniem wskazanym niniejszym planem.
3. Budowę, rozbudowę i modernizację infrastruktury technicznej komunikacyjnej,
3. Zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych
i do ziemi;
4. Obowiązek realizacji płyt obornikowych i zbiorników na gnojowicę
w gospodarstwach prowadzących chów zwierząt, w celu ochrony
przed zanieczyszczeniami wód powierzchniowych i gruntowych;
5. Obowiązek zgodnego z zasadami ochrony środowiska unieszkodliwiania odpadów – selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy;
6. Maksymalna ochronę istniejącego drzewostanu i zakaz nieuzasadnionego usuwania zadrzewień i zakrzewień;
7. Ochronę istniejących lasów i gruntów leśnych;
8. Nieprzekraczalną linię zabudowy od korony rowów melioracyjnych ustala się
w odległości 5,0 m. Zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3,0 m
od korony tych rowów;
9. Stosowanie w nowych i przebudowywanych obiektach proekologicznych systemów cieplnych nie powodujących emisji szkodliwych substancji
do środowiska;
10. Konieczność zachowania minimalnej powierzchni biologicznie czynnej
w powierzchni każdej działki odpowiednio: dla terenów przeznaczonych
na lokalizację elektrowni wiatrowych (EW) - 40%;
1. Ochronę zabytków archeologicznych (stanowiska archeologiczne nr ew. AZP:
39-56/5, 39-56/6), określonych na rysunku planu specjalnym symbolem
i oznaczonych numerami właściwych stanowisk archeologicznych.
Na obszarze ww. stanowisk ustala się:
1) Obowiązek uzyskania przez inwestora, od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – przed wydaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszenia właściwemu organowi – uzgodnienia wszelkich planowanych budów obiektów budowlanych, wiążących się z wykonywaniem prac ziemnych;
2) Obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków poszukiwania i rozpoznawania kopalin oraz budowy urządzeń wodnych i regulacji wód;
3) Obowiązek przeprowadzenia badań archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji;
4) Przed rozpoczęciem badań archeologicznych wymagane jest uzyskanie
od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pozwolenia na ich prowadzenie;
2. Ochronę krzyży i figurek przydrożnych.
2. Ochronę i zachowanie istniejących cieków wodnych i urządzeń melioracyjnych. Wszelkie działania w bezpośrednim sąsiedztwie cieków i rowów melioracyjnych oraz związane z ich przebudową, przykryciem, przekroczeniem drogami lub liniowymi urządzeniami infrastruktury technicznej, należy przeprowadzać
w porozumieniu i na warunkach zarządcy urządzeń melioracyjnych;
1. Podstawową sieć komunikacji drogowej, zapewniającą obsługę komunikacyjną stanowią:
1) Droga publiczna powiatowa nr 4628W, oznaczona na rysunku planu symbolem 01 KDL;
2) Drogi publiczne dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem
02 i 03 KDD;
3) Drogi wewnętrzne stanowiące dojazdy do terenów elektrowni wiatrowych
oraz dojazdy do użytków rolnych, oznaczone na rysunku planu symbolem
od 04 do 012 KDW;
4) Drogi wewnętrzne stanowiące dojazdy do użytków rolnych, nie oznaczone
na rysunku planu a istniejące na terenach oznaczonych symbolem R;
2. Dla terenów dróg publicznych ustala się :
1) Przeznaczenie na utrzymanie i urządzenie dróg publicznych;
2) Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy, zgodnie z liniami rozgraniczającymi lub podziałów dopuszczonych w przepisach odrębnych dotyczących gospodarki nieruchomościami;
3) Na terenach dróg ustala się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych
i urządzeń nie związanych z gospodarką drogową oraz potrzebami ruchu drogowego. W uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi, ustala się możliwość poprowadzenia w obrębie linii rozgraniczających dróg, elementów infrastruktury technicznej, które nie spowodują zmniejszenia trwałości obiektów drogowych i nie będą stanowić zagrożenia bezpieczeństwa ruchu drogowego;
4) Drogi w sąsiedztwie terenów zabudowy i przeznaczonych pod zabudowę muszą być oświetlone w sposób właściwy dla klasy drogi oraz być wyposażone w chodniki lub pobocza utwardzone;
3. Dla terenów dróg wewnętrznych, ustala się:
1) Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy
2) Na terenach dróg ustala się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych
i urządzeń nie związanych z gospodarką drogową oraz potrzebami ruchu drogowego z wyłączeniem elementów infrastruktury technicznej, które nie spowodują zmniejszenia trwałości obiektów drogowych i nie będą stanowić zagrożenia bezpieczeństwa ruchu drogowego;
4. Odprowadzenie wód opadowych w terenów dróg i wyznaczonych niniejszym planem terenów EW – realizowane będzie powierzchniowo z wykorzystaniem istniejącego układu rowów odwadniających;
5. Utrzymanie istniejącego uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną, z możliwością jej modernizacji, rozbudowy i przebudowy;
6. Ustala się, jako docelowe wyposażenie terenów w sieci:
1) wodociągową,
2) elektroenergetyczną,
3) kanalizacyjną,
4) telekomunikacyjną.
7. Planowane sieci i przyłącza infrastruktury technicznej należy wykonywać jako podziemne, od istniejących w sąsiedztwie sieci, w granicach linii rozgraniczających dróg, w uzgodnieniu z ich zarządcą. Dopuszcza się możliwość realizacji sieci na terenach o innym przeznaczeniu - pod warunkiem zachowania innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych po uprzednim uzyskaniu zgody właściciela gruntu i na warunkach z nim ustalonych;
8. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zaopatrzenie wszystkich działek w energię elektryczną - z istniejących
na terenie linii elektroenergetycznych;
2) zachowanie z możliwością modernizacji i przebudowy istniejącej sieci elektroenergetycznej;
3) zaopatrzenie elektrowni wiatrowych w energię elektryczną dla potrzeb własnych zgodnie z warunkami właściwego Zakładu Energetycznego;
4) odbiór energii elektrycznej wytworzonej przez poszczególne elektrownie wiatrowe poprzez linie kablowe SN do stacji transformatorowej WN/SN;
9. Zaopatrzenie w wodę (w tym dla celów przeciwpożarowych) - z istniejących
i projektowanych sieci wodociągowych lub indywidualnych ujęć;
10. Odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiornikach bezodpływowych, okresowo opróżnianych;
11. Zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych, na bazie ekologicznych czynników grzewczych (alternatywnie): gaz, energia elektryczna, olej opałowy
(o niskiej zawartości siarki) lub odnawialne źródła energii;
12. Gospodarka odpadami - konieczność segregacji odpadów w ramach poszczególnych terenów oraz zorganizowany ich wywóz na spełniające wymogi ochrony środowiska składowisko odpadów, w sposób zgodny z przepisami odrębnymi, na zasadach określonych indywidualnie przez służby komunalne;
R O Z D Z I A Ł II
PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA
- KLICZEWO MAŁE
§ 13.
Dla terenów elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
2 EW - pow. ok. 0,33 ha,
3 EW - pow. ok. 0,53 ha,
4 EW - pow. ok. 0,45 ha,
5 EW - pow. ok. 0,50 ha,
6 EW - pow. ok. 0,50 ha,
7 EW - pow. ok. 0,50 ha,
8 EW - pow. ok. 0,40 ha,
9 EW - pow. ok. 0,50 ha,
10 EW - pow. ok. 0,50 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenów pod elektrownie wiatrowe wraz
z urządzeniami infrastruktury technicznej niezbędnej do ich obsługi;
2. Wskaźniki zagospodarowania terenów:
1) powierzchnia zabudowy elektrowni – nadziemna część konstrukcji wieży elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchnią terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi się do podziemnych części konstrukcji – fundamentów, ani do nadziemnych, nie stykających się z powierzchnią ziemi części elektrowni – rotora i śmigieł), obiekty z pomieszczeniami innych urządzeń łącznie z placem manewrowym nie może przekraczać 1500 m2
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu EW, łącznie z planem manewrowym i drogą dojazdową – ustala się na 50 %;
3) minimum 40% powierzchni każdego terenu EW musi pozostać jako teren biologicznie czynny – niezabudowana i nieutwardzoną część terenu należy pozostawić w użytkowaniu rolniczym;
3. Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej;
4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
1) wysokość wieży elektrowni do osi rotora - do 120,0 m i całkowitej wysokości
w stanie wzniesionej łopaty wirnika – do 176,0 m od poziomu terenu;
2) maksymalna moc generatora – do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji hałasu;
3) maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, który nie spowoduje przekroczeń dopuszczalnego poziomu hałasu na granicy obszarów zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi,
zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) ujednolicenie kolorystyki całej farmy elektrowni wiatrowych – zastosowanie jasnych, ciepłych kolorów, matowych kolorów z uwzględnieniem sposobu oznakowania przeszkód lotniczych – zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam z wyłączeniem logo producenta, inwestora lub właściciela elektrowni;
5. Obszar położony w zasięgu śmigieł elektrowni nie może przekraczać linii rozgraniczającej teren dróg publicznych – KDD;
6. Obsługę komunikacyjną poprzez drogi wewnętrzne;
7. Obiekty o wysokości równej lub większej niż 50 m, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, wymagają zgłoszenia do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
8. Działania związane z posadowieniem elektrowni wiatrowych na terenach 4 i 5 EW, muszą być prowadzone w uzgodnieniu z właściwym zarządcą urządzeń melioracyjnych;
9. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów EW ustala się
w wysokości 30 %.
§ 14.
Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
1 ZL – pow. ok. 0,12 ha,
2 ZL – pow. ok. 0,35 ha,
3 ZL – pow. ok. 0,07 ha,
4 ZL – pow. ok. 0,45 ha,
5 ZL – pow. ok. 0,65 ha,
6 ZL – pow. ok. 2,50 ha,
7 ZL – pow. ok. 0,65 ha,
8 ZL – pow. ok. 0,25 ha,
9 ZL – pow. ok. 5,12 ha,
10 ZL – pow. ok. 5,80 ha,
11 ZL – pow. ok. 0,07 ha,
12 ZL – pow. ok. 0,40 ha,
13 ZL – pow. ok. 0,20 ha,
14 ZL – pow. ok. 0,25 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenów – lasy.
2. Gospodarkę na terenach lasów należy prowadzić zgodnie z planami urządzenia lasów.
3. Na terenach lasów dopuszcza się możliwości lokalizację obiektów związanych z gospodarką leśną i eksploatacją lasów oraz możliwości lokalizacji elementów liniowych infrastruktury technicznej;
4. Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 15.
Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
6 R – pow. ok. 6,90 ha,
7 R – pow. ok. 0,60 ha,
8 R – pow. ok. 2,20 ha,
9 R – pow. ok. 1,00 ha,
10 R – pow. ok. 0,40 ha,
11 R – pow. ok. 80,30 ha,
12 R – pow. ok. 185,00 ha,
13 R – pow. ok. 39,00 ha,
14 R – pow. ok. 41,60 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;
2. Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;
3. Na terenach rolniczych dopuszcza się możliwość lokalizacji:
1) obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza się lokalizacji ww. obiektów w obszarze o promieniu 200m od osi każdej wierzy elektrowni wiatrowej;
2) zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej;
3) urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych;
4) dróg wewnętrznych stanowiących dojazdy do działek, poza drogami wewnętrznymi wyznaczonymi niniejszym planem;
5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ludności i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeżeniem zachowania obowiązujących przepisów odrębnych;
4. Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 16.
Dla terenów rowów melioracyjnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
2 WR – pow. ok. 0,25 ha,
3 WR – pow. ok. 0,45 ha,
4 WR – pow. ok. 0,15 ha,
5 WR – pow. ok. 0,85 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie - zachowanie i utrzymanie istniejących odkrytych rowów melioracyjnych;
2. Wszelkie działania związane z przebudową i modernizacją rowów muszą być prowadzone w uzgodnieniu z właściwym zarządcą melioracji i urządzeń wodnych;
3. Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej służącej ustaleniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 17.
Dla terenów wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
1 WS – pow. ok. 0,30 ha,
2 WS – pow. ok. 1,17 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie - zachowanie i utrzymanie istniejących stawów;
2. Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej służącej ustaleniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 18.
Dla terenów dróg publicznych oznaczonego symbolem:
02 KDD – pow. ok. 1,75 ha,
03 KDD – pow. ok. 2,80 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie terenów na utrzymanie i urządzenie dróg publicznych klasy D
o znaczeniu dojazdowym;
2. Minimalną szerokość terenów dróg ustala się na 10,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
3. Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 19.
Dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami:
05 KDW – pow. ok. 0,35 ha,
06 KDW – pow. ok. 0,50 ha,
07 KDW – pow. ok. 0,30 ha,
08 KDW – pow. ok. 0,70 ha,
09 KDW – pow. ok. 0,10 ha,
010 KDW – pow. ok. 0,50 ha,
011 KDW – pow. ok. 0,40 ha,
012 KDW – pow. ok. 0,20 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie na utrzymanie i urządzenie dróg wewnętrznych;
2. Minimalną szerokość wewnętrznych dróg dojazdowych, ustala się na 5,0 m
w liniach rozgraniczających;
3. Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
R O Z D Z I A Ł III
PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA
- KOSEWO
§ 20.
Dla terenu elektrowni wiatrowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem:
1EW - pow. ok. 0,48 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenów pod elektrownie wiatrowe wraz
z urządzeniami infrastruktury technicznej niezbędnej do ich obsługi;
2. Wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy elektrowni – nadziemna część konstrukcji wieży elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchnią terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi się do podziemnych części konstrukcji – fundamentów ani do nadziemnych, nie stykających się z powierzchnią ziemi części elektrowni – rotora i śmigieł), obiekty z pomieszczeniami innych urządzeń łącznie z placem manewrowym nie może przekraczać 1500 m2
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenów EW, łącznie z planem manewrowym i drogą dojazdową – ustala się na 50 %;
3) minimum 40% powierzchni każdego terenu EW musi pozostać jako teren biologicznie czynny – niezabudowaną część terenu należy pozostawić w użytkowaniu rolniczym;
3. Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej teren EW;
4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
1) wysokość wieży elektrowni do osi rotora - do 120,0 m i całkowitej wysokości
w stanie wzniesionej łopaty wirnika – do 176,0 m od poziomu terenu;
2) maksymalna moc generatora – do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji hałasu;
3) maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, który nie spowoduje przekroczeń dopuszczalnego poziomu hałasu na granicy obszarów zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi,
zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) ujednolicenie kolorystyki całej farmy elektrowni wiatrowych – zastosowanie jasnych, ciepłych kolorów;
5) zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam z wyłączeniem ligo producenta, inwestora lub właściciela elektrowni;
5. Obszar położony w zasięg śmigieł elektrowni nie może przekraczać linii rozgraniczających teren dróg publicznych – KDL i KDD;
6. Obsługę komunikacyjną poprzez drogi wewnętrzne;
7. Obiekty o wysokości równej lub większej niż 50 m, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, wymagają zgłoszenia do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
8. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów EW ustala się
w wysokości 30 %.
§ 21.
Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
2 R – pow. ok. 41,50 ha,
3 R – pow. ok. 31,30 ha,
4 R – pow. ok. 24,40 ha,
5 R – pow. ok. 2,30 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;
2. Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;
3. Na terenach rolniczych dopuszcza się możliwość lokalizacji:
1) obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza się lokalizacji ww. obiektów w obszarze o promieniu 200m od osi każdej wieży elektrowni wiatrowej;
2) zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej;
3) urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych;
4) dróg wewnętrznych stanowiących dojazdy do działek, poza drogami wewnętrznymi wyznaczonymi niniejszym planem;
5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ludności i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeżeniem zachowania obowiązujących przepisów odrębnych;
4. Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 22.
Dla terenu rowu melioracyjnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem:
1 WR – pow. ok. 0,50 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie - zachowanie i utrzymanie istniejącego, odkrytego rowu melioracyjnego;
2. Wszelkie działania związane z przebudową i modernizacją rowów muszą być prowadzone w uzgodnieniu z właściwym zarządcą melioracji i urządzeń wodnych;
3. Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej służącej ustaleniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 23.
Dla terenu drogi publicznej, oznaczonego symbolem:
01 KDL – pow. ok. 1,10 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie terenu na utrzymanie istniejącej drogi powiatowej 4628W
klasy L o znaczeniu lokalnym;
2. Utrzymanie terenu drogi o szerokości min. 12,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
3. Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 24.
Dla terenu drogi publicznej, oznaczonego symbolem:
02 KDD - pow. ok. 0,50 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie terenu na utrzymanie i urządzenie drogi publicznej klasy D
o znaczeniu dojazdowym;
2. Minimalną szerokość terenu drogi ustala się na 10,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
3. Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 25.
Dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem:
04 KDW - pow. ok. 0,12 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie na utrzymanie i urządzenie drogi wewnętrznej;
2. Minimalną szerokość wewnętrznych dróg dojazdowych, ustala się na 5,0 m
w liniach rozgraniczających;
3. Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
R O Z D Z I A Ł IV
PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA
- SADOWO
§ 26.
Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolem:
1 R – pow. ok. 11,30 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;
2. Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;
3. Na terenach rolniczych dopuszcza się możliwość lokalizacji:
1) obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej. Nie dopuszcza się lokalizacji ww. obiektów w obszarze o promieniu 200 m od osi każdej wieży elektrowni wiatrowej;
2) zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej;
3) urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych;
4) dróg wewnętrznych stanowiących dojazdy do działek, poza drogami wewnętrznymi wyznaczonymi niniejszym planem;
5) sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ludności i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeżeniem zachowania obowiązujących przepisów odrębnych;
4. Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
R O Z D Z I A Ł V
TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE
I UŻYTKOWANIE TERENÓW
§ 27.
Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów zgodnie
z określonymi w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, można je tymczasowo użytkować w sposób dotychczasowy - jednak bez prawa utrwalania ich przeznaczenia, zasad zagospodarowania i zabudowy niezgodnych z planem.
R O Z D Z I A Ł VI
USTALENIA KOŃCOWE
§ 28.
Zachowują ważność decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydane przed uchwaleniem niniejszego planu, niesprzeczne z jego ustaleniami.
§ 29.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Żuromin.
§ 30.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
| 
