MIEJSCOWY     P L A N

ZAGOSPODAROWANIA  PRZESTRZENNEGO

TERENU  LOKALIZACJI  ELEKTROWNI  WIATROWYCH

ŻUROMIN FW3

POŁOŻONEGO W MIEJSCOWOŚCIACH:

CHAMSK, DĘBSK, FRANCISZKOWO,

KLICZEWO DUŻE, OLSZEWO,

WÓLKA KLICZEWSKA

gmina      Ż U R O M I N 

P O W I A T     Ż U R O M I Ń S K I

WOJEWÓDZTWO     MAZOWIECKIE

O p r a c o w a n i e :

                                               mgr inż. arch. Stanisław  Korpanty        

                                                             arch. Grzegorz  Piekarski         

                                                             arch. Sławomir  Tabor

                                                        mgr inż. Marek  Korpanty            

Żuromin,  2010 r.

UCHWAŁA NR 318/XLIV/10

RADY MIEJSKIEJ W ŻUROMINIE

z dnia 17 września.2010r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych Żuromin FW3 - fragmentów miejscowości Chamsk, Dębsk, Franciszkowo, Kliczewo Duże, Olszewo i Wólka Kliczewska, gmina Żuromin

Na podstawie art.18,ust.2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. nr 142  poz. 1591 z późniejszymi zmianami), oraz
art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. nr 80 poz. 717  z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Żurominie nr 150/XXIII/08 z dnia 30 września 2008r
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

Rada Miejska w Żurominie, po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Żuromin”, postanawia co następuje:

R O Z D Z I A Ł  I

USTALENIA  OGÓLNE

§ 1

1.       Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych, obejmujący fragmenty miejscowości Chamsk, Dębsk, Franciszkowo, Kliczewo Duże, Olszewo i Wólka Kliczewska, zwany dalej planem, w granicach oznaczonych na rysunku planu odrębnym symbolem.

2.       Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z następujących, integralnych części:

a)       części tekstowej, stanowiącej treść niniejszej uchwały;

b)       części graficznej, na którą składa się rysunek planu w sali 1:2 000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

§ 2

Niniejsza uchwała składa się z pięciu rozdziałów:

         I.      Ustalenia ogólne;

       II.      Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania – Chamsk;

      III.      Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania - Dębsk;

    IV.      Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania - Franciszkowo;

      V.      Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania – Kliczewo Duże;

    VI.      Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania - Olszewo;

   VII.      Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania – Wólka Kliczewska;

 VIII.      Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów;

     IX.      Ustalenia końcowe.

§ 3

Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:

1.      granic obszaru objętego planem, oznaczonych na rysunku odrębnym symbolem;

2.      linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3.      przeznaczenia terenów funkcjonalnych i terenów komunikacji określonych odpowiednio symbolami literowymi i numerami wyróżniającymi je spośród innych terenów.

§ 4

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1.       planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2.       uchwale – należy przez to rozumieć niniejsza uchwałę, o ile z treści przepisu
nie wynika inaczej;

3.       ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami);

4.       przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz
z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych;

5.       rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek w skali 1 : 2 000, stanowiący integralną część planu i będący załącznikiem nr 1 do uchwały;

6.       symbolu – należy przez to rozumieć symbol terenu funkcjonalnego lub terenu komunikacji określony odpowiednio symbolem literowym;

7.       terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji
dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi
oraz określony symbolem zgodnie z rysunkiem planu;

8.       wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni zabudowy na danej działce budowlanej, do powierzchni
tej działki;

9.       linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię będącą granicą pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym (różnej funkcji), w tym również pomiędzy terenami dróg a terenami przeznaczonymi pod zabudowę bądź będącymi w użytkowaniu rolnym lub leśnym;

10.   nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ustaloną niniejszym planem, określającą najmniejszą dopuszczalną odległość:

1)          dla budynków – odległość płaszczyzny elewacji noworealizowanego obiektu od linii rozgraniczającej terenu, krawędzi jezdni drogi, z pominięciem logii, balkonów, wykuszy wysuniętych poza obrys budynku oraz elementów wejść do budynków (schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych
i zadaszeń) - o głębokości 2,0 m i powierzchni zabudowy do 8,0 m²,

2)          dla wież elektrowni wiatrowych – odległość nadziemnej części konstrukcji wieży, przy styku z powierzchnią terenu, od linii rozgraniczającej teren EW. Linia zabudowy nie odnosi się do podziemnych części konstrukcji (fundamenty) ani do części nadziemnych, nie stykających się z powierzchnią terenu (rotor i śmigła);

11.   przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie,
które musi przeważać na danej działce - nie może obejmować mniej niż 70% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynków;

12.   przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie,
 które nie może przeważać na danej działce - nie może obejmować więcej
niż 30% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynków;

13. urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć drogi
oraz wybudowane pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, telekomunikacyjne
i gazowe, określone w przepisach odrębnych;

14.   terenie biologicznie czynnym – należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej niż 10 m²,
oraz wodę powierzchniową na tym terenie;

15. proekologicznych systemach cieplnych - należy przez to rozumieć systemy cieplne wykorzystujące: gaz ziemny lub płynny, olej opałowy niskosiarkowy, energię elektryczną, biomasę, odnawialne źródła energii itp.

16. klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze publicznej odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z jej cech funkcjonalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 5

Celem regulacji zawartych w planie jest określenie:

1.               przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2.               zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3.               zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4.               zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5.               parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu,
w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;

6.               szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

7.               zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8.               sposobu i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9.               stawek procentowych, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu.

§ 6

Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1.          zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;

2.          wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3.          granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

4.    szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

§ 7

Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące terenów:

1.        elektrowni wiatrowych wraz z urządzeniami infrastruktury technicznej, niezbędnymi do ich obsługi, oznaczonych na rysunku planu symbolem EW;

2.        urządzeń elektroenergetycznych – stacji transformatorowej WN/SN, oznaczonego na rysunku planu symbolem E;

3.        obiektów i urządzeń produkcji, składów i magazynów, oznaczonych na rysunku planu symbolem P;

4.        lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL;

5.        rolniczych: upraw polowych, łąk i pastwisk z drogami dojazdowymi do pól
i zielenią śródpolną, oznaczonych na rysunku planu symbolem R;

6.        wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS;

7.        dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD,
w szczególności: 

a)        dróg lokalnych                       -  KDL,

b)        dróg dojazdowych      -  KDD;

8.        dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW;

§ 8

W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zasady:

1.      Wszelka zabudowa i zagospodarowanie terenu pod względem funkcjonalnym
i przestrzennym powinny uwzględniać:

a)          wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury,

b)          walory architektoniczne i krajobrazowe,

c)          wymagania ochrony przyrody,

d)          wymagania ochrony środowiska, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi
i mienia, a także wymagania osób niepełnosprawnych,

e)          walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności,

f)                         potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa,

2.                 Przekształcenia wyznaczonych planem terenów muszą być zgodne
z przeznaczeniem wskazanym niniejszym planem.

3.                 Budowę, rozbudowę i modernizację infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,

§ 9

W zakresie ochrony środowiska i przyrody ustala się zasady:

1.       Elektrownie wiatrowe stanowią przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, stosownie do regulacji zawartych w obowiązujących przepisach odrębnych;

2.       W celu zminimalizowania negatywnego oddziaływania elektrowni wiatrowych
na środowisko przyrodnicze i ludzi, nakazuje się:

a)          przeprowadzenie badań geotechnicznych terenu przeznaczonego
na posadowienie fundamentów obiektów budowlanych;

b)          racjonalne korzystanie z terenu w trakcie przygotowania i realizacji inwestycji;

c)          ujednolicenie kolorystyki całej farmy elektrowni wiatrowych;

d)          przeprowadzanie okresowego monitoringu w zakresie wpływu funkcjonowania elektrowni wiatrowych na faunę (w szczególności ptaki)
oraz pomiary rzeczywistego poziomu hałasu w otoczeniu obiektów;

e)          odbiór i utylizację odpadów zakwalifikowanych do niebezpiecznych
(np. oleje przekładniowe) przez specjalistyczne służby, zgodnie z warunkami wynikającymi z ustawy o odpadach.

3.       Zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych
i do ziemi;

4.       Obowiązek realizacji płyt obornikowych i zbiorników na gnojowicę
w gospodarstwach prowadzących chów zwierząt, w celu ochrony
przed zanieczyszczeniami wód powierzchniowych i gruntowych;

5.       Obowiązek zgodnego z zasadami ochrony środowiska unieszkodliwiania odpadów – selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy;

6.       Maksymalna ochronę istniejącego drzewostanu i zakaz nieuzasadnionego usuwania zadrzewień i zakrzewień;

7.       Ochronę istniejących lasów i gruntów leśnych;

8.       Nieprzekraczalną linię zabudowy od korony rowów melioracyjnych ustala się
w odległości 5,0 m. Zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3,0 m
od korony tych rowów;

9.       Stosowanie w nowych, rozbudowywanych i przebudowywanych obiektach proekologicznych systemów cieplnych nie powodujących emisji szkodliwych substancji do środowiska;

10.  Konieczność zachowania minimalnej powierzchni terenu biologicznie czynnego
w powierzchni wyznaczonych terenów, odpowiednio: dla terenów przeznaczonych na lokalizację elektrowni wiatrowych (EW) - 40%, dla terenu przeznaczonego na lokalizację stacji transformatorowej WN/SN (E) - 10%;

§ 10

W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się zasady:

1.       Ochronę zabytków archeologicznych,

(stanowiska archeologiczne nr ew. AZP w miejscowościach:

- Chamsk               - 40-56/1, 40-56/8, 40-56/12,

- Dębsk                              – 40-56/3,

- Kliczewo Duże     - 39-57/44, 39-57/45,

- Olszewo              – 39-56/9,

- Wólka Kliczewska            – 39-57/48),

określonych na rysunku planu specjalnym symbolem i oznaczonych numerami właściwych stanowisk archeologicznych.

Na obszarze ww. stanowisk ustala się:

a)        Obowiązek uzyskania przez inwestora, od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – przed wydaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszenia właściwemu organowi – uzgodnienia wszelkich planowanych budów obiektów budowlanych, wiążących się z wykonywaniem prac ziemnych;

b)        Obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków poszukiwania i rozpoznawania kopalin oraz budowy urządzeń wodnych
i regulacji wód;

c)        Obowiązek przeprowadzenia badań archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji;

d)        Przed rozpoczęciem badań archeologicznych wymagane jest uzyskanie
od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pozwolenia na ich prowadzenie;

2.     Ochronę krzyży i figurek przydrożnych.

§ 11

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala się:

1.       Na terenach rolniczych, oznaczonych symbolem R - zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz innych obiektów związanych ze stałym pobytem ludzi;

2.       Ochronę i zachowanie istniejących cieków wodnych i urządzeń melioracyjnych. Wszelkie działania w bezpośrednim sąsiedztwie cieków i rowów melioracyjnych oraz związane z ich przebudową, przykryciem, przekroczeniem drogami lub liniowymi urządzeniami infrastruktury technicznej, należy przeprowadzać
w porozumieniu i na warunkach zarządcy urządzeń melioracyjnych;

§ 12

W zakresie systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej ustala się zasady:

1. Podstawową sieć komunikacji drogowej, zapewniającą obsługę komunikacyjną stanowią:

1)       Droga publiczna powiatowa nr 4630W, oznaczona na rysunku planu symbolem 01 KDL i 02 KDL;

2)       Drogi publiczne dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem
od 03 do 07 KDD; 

3)       Drogi wewnętrzne stanowiące dojazdy do terenów elektrowni wiatrowych
oraz dojazdy do użytków rolnych, oznaczone na rysunku planu symbolem
od 08 do 035 KDW;

4)       Drogi wewnętrzne stanowiące dojazdy do użytków rolnych, nie oznaczone
na rysunku planu a istniejące na terenach oznaczonych symbolem R;

2.      Dla terenów  dróg  publicznych ustala  się :

1)       Przeznaczenie na utrzymanie i urządzenie dróg publicznych;

2)       Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy, zgodnie z liniami rozgraniczającymi lub podziałów dopuszczonych w przepisach odrębnych dotyczących gospodarki nieruchomościami;

3)       Na terenach dróg ustala się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych
i urządzeń nie związanych z gospodarką drogową oraz potrzebami ruchu drogowego. W uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi, ustala się możliwość poprowadzenia w obrębie linii rozgraniczających dróg, elementów infrastruktury technicznej, które nie spowodują zmniejszenia trwałości obiektów drogowych i nie będą stanowić zagrożenia bezpieczeństwa ruchu drogowego;

4)       Drogi w sąsiedztwie terenów zabudowy i przeznaczonych pod zabudowę muszą być oświetlone w sposób właściwy dla klasy drogi oraz być wyposażone w chodniki lub pobocza utwardzone;

3.     Dla terenów dróg wewnętrznych, ustala się:

1)       Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy

2)       Na terenach dróg ustala się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych
i urządzeń nie związanych z gospodarką drogową oraz potrzebami ruchu drogowego z wyłączeniem elementów infrastruktury technicznej, które nie spowodują zmniejszenia trwałości obiektów drogowych i nie będą stanowić zagrożenia bezpieczeństwa ruchu drogowego;

4.       Odprowadzenie wód opadowych z terenów dróg i wyznaczonych niniejszym planem terenów EW, E i P – realizowane będzie powierzchniowo
z wykorzystaniem istniejącego układu rowów odwadniających;

5.       Utrzymanie istniejącego uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną, z możliwością jej modernizacji, rozbudowy i przebudowy;

6.       Ustala się, jako docelowe wyposażenie terenów w sieci:

1)       wodociągową,

2)       elektroenergetyczną,

3)       kanalizacyjną,

4)       telekomunikacyjną.

7.       Planowane sieci i przyłącza infrastruktury technicznej należy wykonywać jako podziemne, od istniejących w sąsiedztwie sieci, w granicach linii rozgraniczających dróg, w uzgodnieniu z ich zarządcą. Dopuszcza się możliwość realizacji sieci na terenach o innym przeznaczeniu - pod warunkiem zachowania innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych po uprzednim uzyskaniu zgody właściciela gruntu i na warunkach z nim ustalonych;

8.       W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1)       zaopatrzenie wszystkich działek w energię  elektryczną  - z  istniejących
na  terenie  linii elektroenergetycznych;

2)       zachowanie z możliwością modernizacji, rozbudowy i przebudowy istniejącej sieci elektroenergetycznej;

3)       zaopatrzenie elektrowni wiatrowych w energię elektryczną zgodnie
z warunkami właściwego Zakładu Energetycznego;

4)       odbiór energii elektrycznej wytworzonej przez poszczególne elektrownie wiatrowe poprzez linie kablowe SN do stacji transformatorowej WN/SN, planowanej na terenie oznaczonym symbolem E;

5)       realizację kablowej lub napowietrznej linii WN, łączącej planowaną stację transformatorową WN/SN z istniejącym systemem elektroenergetycznym,
w porozumieniu z właściwym Zakładem Energetycznym;

6)       w uzasadnionym przypadku, wynikającym np. z wyniku badań gruntowych, efektywności techniczno – ekonomicznej czy uzasadnienia technologicznego, dopuszcza się możliwość innej niż wskazana planem, lokalizacji terenu stacji transformatorowej WN/SN, przy zachowaniu obowiązujących przepisów odrębnych, bez konieczności zmiany niniejszego planu; 

9.       Zaopatrzenie w wodę (w tym dla celów przeciwpożarowych) - z istniejących
i projektowanych sieci wodociągowych lub indywidualnych ujęć;

10.  Odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiornikach bezodpływowych, okresowo opróżnianych;

11.  Zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych, z zastosowaniem proekologicznych systemów cieplnych wykorzystujących (alternatywnie): gaz, olej opałowy niskosiarkowy, energię elektryczną, biomasę lub odnawialne źródła energii;

12.  Gospodarka odpadami - konieczność segregacji odpadów w ramach poszczególnych  terenów oraz zorganizowany ich wywóz na spełniające wymogi ochrony środowiska składowisko odpadów, w sposób zgodny z przepisami odrębnymi,  na zasadach określonych indywidualnie przez służby komunalne;

R O Z D Z I A Ł   II

PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA

- CHAMSK

§ 13

Dla terenów elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

  1 EW  -  pow. ok. 0,50 ha,

  2 EW  -  pow. ok. 0,50 ha,      

  3 EW  -  pow. ok. 0,50 ha,      

  4 EW  -  pow. ok. 0,50 ha,      

  5 EW  -  pow. ok. 0,55 ha,      

  6 EW  -  pow. ok. 0,50 ha,      

  7 EW  -  pow. ok. 0,55 ha,      

  8 EW  -  pow. ok. 0,55 ha,

  9 EW  -  pow. ok. 0,55 ha,

10 EW  -  pow. ok. 0,55 ha,

11 EW  -  pow. ok. 0,60 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie podstawowe terenów pod elektrownie wiatrowe wraz
z urządzeniami infrastruktury technicznej niezbędnymi do ich obsługi;

2.       Wskaźniki zagospodarowania terenów:

1)     powierzchnia zabudowy elektrowni - nadziemna część konstrukcji wieży elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchnią terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi się do podziemnych części konstrukcji - fundamentów, ani do nadziemnych, nie stykających się z powierzchnią ziemi części elektrowni - rotora i śmigieł), obiekty z pomieszczeniami innych urządzeń łącznie z placem manewrowym nie może przekraczać 1500 m² ;

2)     maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenów EW, łącznie z placem manewrowym i drogą dojazdową – ustala się na 50%;

3)     minimum 40% powierzchni każdego terenu EW musi pozostać jako teren biologicznie czynny – niezabudowaną i nieutwardzoną część terenu należy pozostawić w użytkowaniu rolniczym;

3.       Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej;

4.       Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1)       wysokość wieży elektrowni - do 120,0 m i całkowitej wysokości
do najwyższego punktu wzniesionej łopaty śmigła – do 176,0 m od poziomu terenu;

2)       maksymalna moc generatora – do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji hałasu;

3)       maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, który nie spowoduje przekroczeń dopuszczalnego poziomu hałasu na granicy obszarów zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi,
zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)       ujednolicenie kolorystyki całej farmy elektrowni wiatrowych – zastosowanie jasnych, ciepłych, matowych kolorów z uwzględnieniem sposobu oznakowania przeszkód lotniczych – zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)       zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam
z wyłączeniem logo producenta, inwestora lub właściciela elektrowni;

5.       Obszar położony w zasięgu śmigieł elektrowni nie może przekraczać linii rozgraniczających teren dróg publicznych – KDD;

6.       Obsługę komunikacyjną poprzez drogi wewnętrzne;

7.       Obiekty o wysokości równej lub większej niż 50m, przed uzyskaniem decyzji
o pozwoleniu na budowę, wymagają zgłoszenia do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

8.       Działania związane z posadowieniem elektrowni wiatrowych na terenach 1 – 11 EW, muszą być prowadzone w uzgodnieniu z właściwym zarządcą urządzeń melioracyjnych;

9.       Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów EW ustala się
w wysokości  30%.

§ 14

Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

  3 R     – pow. ok. 84,00 ha,  

  5 R     – pow. ok. 41,50 ha,

  6 R     – pow. ok. 82,20 ha,

  7 R     – pow. ok. 227,00 ha, ustala się:

1.      Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;

2.      Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;

3.      Na terenach rolniczych dopuszcza się możliwość lokalizacji:

1)     obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej . Nie dopuszcza się lokalizacji ww. obiektów w obszarze o promieniu 200m od osi każdej wieży elektrowni wiatrowej;

2)     zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej;

3)     urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych;

4)     dróg wewnętrznych stanowiących dojazdy do działek, poza drogami wewnętrznymi wyznaczonymi niniejszym planem;

5)     sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ludności i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeżeniem zachowania obowiązujących przepisów odrębnych;

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 15

Dla terenów wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem:

1 WS – pow. ok. 0,55 ha,                                 

            2 WS – pow. ok. 1,40 ha,         

3 WS – pow. ok. 0,56 ha,          ustala się:        

1.        Przeznaczenie - zachowanie i utrzymanie istniejącej rzeki Luty;

2.        Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej służącej ustaleniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 16

Dla terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami:

03 KDD – pow. ok. 1,40 ha,

04 KDD – pow. ok. 2,80 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie terenów - utrzymanie i urządzenie dróg publicznych klasy D
o znaczeniu dojazdowym;

2.       Minimalną szerokość terenów dróg ustala się na 10,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3.       Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 17

Dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami:

  08 KDW – pow. ok. 0,55 ha,         

  09 KDW – pow. ok. 0,35 ha,         

014 KDW – pow. ok. 2,35 ha,

015 KDW – pow. ok. 0,15 ha,

016 KDW – pow. ok. 0,15 ha,

017 KDW – pow. ok. 0,65 ha,

018 KDW – pow. ok. 0,05 ha,

019 KDW – pow. ok. 1,60 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie - utrzymanie i urządzenie dróg wewnętrznych;

2.      Minimalną szerokość terenu dróg ustala się na 5,0 m w liniach rozgraniczających;

3.      Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

R O Z D Z I A Ł   III

PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA

- DĘBSK

§ 18

Dla terenów elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem:

18 EW – pow. ok. 0,55 ha,

19 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

20 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

21 EW -  pow. ok. 0,36 ha,

22 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

23 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

24 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

25 EW -  pow. ok. 0,90 ha,

26 EW -  pow. ok. 0,55 ha,

27 EW -  pow. ok. 0,65 ha,

28 EW -  pow. ok. 0,55 ha,

29 EW -  pow. ok. 0,50 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie podstawowe terenów pod elektrownie wiatrowe wraz
z urządzeniami infrastruktury technicznej niezbędnymi do ich obsługi;

2.       Wskaźniki zagospodarowania terenów:

1)     powierzchnia zabudowy elektrowni - nadziemna część konstrukcji wieży elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchnią terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi się do podziemnych części konstrukcji - fundamentów, ani do nadziemnych, nie stykających się z powierzchnią ziemi części elektrowni - rotora i śmigieł), obiekty z pomieszczeniami innych urządzeń łącznie z placem manewrowym nie może przekraczać 1500 m² ;

2)     maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenów EW, łącznie z placem manewrowym i drogą dojazdową – ustala się na 50%;

3)     minimum 40% powierzchni każdego terenu EW musi pozostać jako teren biologicznie czynny – niezabudowaną i nieutwardzoną część terenu należy pozostawić w użytkowaniu rolniczym;

3.       Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej;

4.       Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1)     wysokość wieży elektrowni - do 120,0 m i całkowitej wysokości
do najwyższego punktu wzniesionej łopaty śmigła – do 176,0 m od poziomu terenu;

2)     maksymalna moc generatora – do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji hałasu;

3)     maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, który nie spowoduje przekroczeń dopuszczalnego poziomu hałasu na granicy obszarów zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi,
zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)     ujednolicenie kolorystyki całej farmy elektrowni wiatrowych – zastosowanie jasnych, ciepłych, matowych kolorów z uwzględnieniem sposobu oznakowania przeszkód lotniczych – zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)     zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam
z wyłączeniem logo producenta, inwestora lub właściciela elektrowni;

5.       Obszar położony w zasięgu śmigieł elektrowni nie może przekraczać linii rozgraniczających teren dróg publicznych – KDL i KDD;

6.       Obsługę komunikacyjną poprzez drogi wewnętrzne;

7.       Obiekty o wysokości równej lub większej niż 50m, przed uzyskaniem decyzji
o pozwoleniu na budowę, wymagają zgłoszenia do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

8.       Działania związane z posadowieniem elektrowni wiatrowych na terenach 19, 20, 23, 25 i 26 EW, muszą być prowadzone w uzgodnieniu z właściwym zarządcą urządzeń melioracyjnych;

9.       Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów EW ustala się
w wysokości  30%.

§ 19

Dla terenu urządzeń elektroenergetycznych – stacji transformatorowej WN/SN oznaczonego na rysunku planu symbolem:

1 E -  pow. ok. 0,80 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie podstawowe terenu pod stację transformatorową WN/SN wraz
z urządzeniami infrastruktury technicznej niezbędnej do ich obsługi;

2.       Dopuszcza się realizację elementów towarzyszących funkcji podstawowej, takich jak: utwardzony dojazd i plac manewrowy, miejsca postojowe dla samochodów, zieleń;

3.       Zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej oraz obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi; 

4.       W uzasadnionym przypadku, wynikającym np. z wyniku badań gruntowych, efektywności techniczno – ekonomicznej czy uzasadnienia technologicznego, dopuszcza się możliwość innej niż wskazana planem, lokalizacji terenu stacji transformatorowej WN/SN, przy zachowaniu obowiązujących przepisów odrębnych, bez konieczności zmiany niniejszego planu; 

5.       Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej;

6.       Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1)       maksymalna wysokość lokalizowanych obiektów kubaturowych – 6,0 m nad poziom terenu;

2)       kształtu dachów obiektów kubaturowych nie ustala się;

3)       maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – do 90% powierzchni działki;

4)       ujednolicenie kolorystyki z obiektami elektrowni wiatrowych – zastosowanie jasnych, ciepłych kolorów;

7.       Obsługę komunikacyjną poprzez drogę dojazdową 05 KDD;

8.       Minimum 10% powierzchni działki budowlanej powinno pozostać jako teren biologicznie czynny;

9.       Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenu E ustala się
w wysokości  30%.

§ 20

       Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

  18 ZL             – pow. ok. 3,20 ha,        ustala się:

1.   Przeznaczenie podstawowe terenów – lasy.

2.   Gospodarkę na terenach lasów należy prowadzić zgodnie z planami urządzenia lasów.

3.   Na terenach lasów dopuszcza się możliwość:

- lokalizacji obiektów związanych z gospodarką leśną i eksploatacją lasów;

- lokalizacji elementów liniowych infrastruktury technicznej;

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 21

Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

  9 R     – pow. ok.   85,00 ha, 

10 R     – pow. ok.   64,00 ha,

11 R     – pow. ok. 102,00 ha,

12 R     – pow. ok.   67,30 ha,

13 R     – pow. ok. 152,00 ha,   

14 R     – pow. ok. 100,00 ha, ustala się:

1.      Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;

2.      Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;

3.      Na terenach rolniczych dopuszcza się możliwość lokalizacji:

1)     obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej . Nie dopuszcza się lokalizacji ww. obiektów w obszarze o promieniu 200m od osi każdej wieży elektrowni wiatrowej;

2)     zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej;

3)     urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych;

4)     dróg wewnętrznych stanowiących dojazdy do działek, poza drogami wewnętrznymi wyznaczonymi niniejszym planem;

5)     sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ludności i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeżeniem zachowania obowiązujących przepisów odrębnych;

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 22

Dla terenów wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem:

3 WS – pow. ok. 0,56 ha,          ustala się:        

1.       Przeznaczenie - zachowanie i utrzymanie istniejącej rzeki Luty;

2.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej służącej ustaleniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 23

Dla terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami:

      01 KDL – pow. ok. 2,15 ha,

02 KDL – pow. ok. 2,25 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie terenów - utrzymanie istniejącej drogi powiatowej 4630W
klasy L o znaczeniu lokalnym;

2.       Utrzymanie terenów drogi o szerokości min. 12,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3.       Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 24

Dla terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami:

04 KDD – pow. ok. 0,40 ha,                                                                                  

05 KDD – pow. ok. 1,20 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie terenów - utrzymanie i urządzenie dróg publicznych klasy D
o znaczeniu dojazdowym;

2.       Minimalną szerokość terenów dróg ustala się na 10,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3.       Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 25

Dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami:

020 KDW – pow. ok. 0,10 ha,         

021 KDW – pow. ok. 0,10 ha,

022 KDW – pow. ok. 0,10 ha,

023 KDW – pow. ok. 0,65 ha,

024 KDW – pow. ok. 1,17 ha,

025 KDW – pow. ok. 0,35 ha,

026 KDW – pow. ok. 0,45 ha,

032 KDW – pow. ok. 0,55 ha,

033 KDW – pow. ok. 0,60 ha,

034 KDW – pow. ok. 0,45 ha,

035 KDW – pow. ok. 0,60 ha, ustala się:

4.       Przeznaczenie - utrzymanie i urządzenie dróg wewnętrznych;

5.      Minimalną szerokość terenu dróg ustala się na 5,0 m w liniach rozgraniczających;

6.      Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

R O Z D Z I A Ł   IV

PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA

- FRANCISZKOWO

§ 26

Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolem:

1 R       – pow. ok. 71,00 ha, ustala się:

1.      Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;

2.      Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;

3.      Na terenach rolniczych dopuszcza się możliwość lokalizacji:

1)     obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej . Nie dopuszcza się lokalizacji ww. obiektów w obszarze o promieniu 200m od osi każdej wieży elektrowni wiatrowej;

2)     zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej;

3)     urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych;

4)     dróg wewnętrznych stanowiących dojazdy do działek, poza drogami wewnętrznymi wyznaczonymi niniejszym planem;

5)     sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ludności i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeżeniem zachowania obowiązujących przepisów odrębnych;

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

R O Z D Z I A Ł   V

PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA

- KLICZEWO DUŻE

§ 27

Dla terenów elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem:

30 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

31 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

32 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

33 EW -  pow. ok. 0,70 ha,

34 EW -  pow. ok. 0,50 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie podstawowe terenów pod elektrownie wiatrowe wraz
z urządzeniami infrastruktury technicznej niezbędnymi do ich obsługi;

2.       Wskaźniki zagospodarowania terenów:

1)     powierzchnia zabudowy elektrowni - nadziemna część konstrukcji wieży elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchnią terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi się do podziemnych części konstrukcji - fundamentów, ani do nadziemnych, nie stykających się z powierzchnią ziemi części elektrowni - rotora i śmigieł), obiekty z pomieszczeniami innych urządzeń łącznie z placem manewrowym nie może przekraczać 1500 m² ;

2)     maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenów EW, łącznie z placem manewrowym i drogą dojazdową – ustala się na 50%;

3)     minimum 40% powierzchni każdego terenu EW musi pozostać jako teren biologicznie czynny – niezabudowaną i nieutwardzoną część terenu należy pozostawić w użytkowaniu rolniczym;

3.       Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej;

4.       Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1)     wysokość wieży elektrowni- do 120,0 m i całkowitej wysokości
do najwyższego punktu wzniesionej łopaty śmigła – do 176,0 m od poziomu terenu;

2)     maksymalna moc generatora – do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji hałasu;

3)     maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, który nie spowoduje przekroczeń dopuszczalnego poziomu hałasu na granicy obszarów zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi,
zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)     ujednolicenie kolorystyki całej farmy elektrowni wiatrowych – zastosowanie jasnych, ciepłych, matowych kolorów z uwzględnieniem sposobu oznakowania przeszkód lotniczych – zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)     zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam
z wyłączeniem logo producenta, inwestora lub właściciela elektrowni;

5.       Obszar położony w zasięgu śmigieł elektrowni nie może przekraczać linii rozgraniczających teren dróg publicznych – KDL i KDD;

6.       Obsługę komunikacyjną poprzez drogi wewnętrzne;

7.       Obiekty o wysokości równej lub większej niż 50m, przed uzyskaniem decyzji
o pozwoleniu na budowę, wymagają zgłoszenia do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

8.       Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów EW ustala się
w wysokości  30%.

§ 28

       Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

  7 ZL   – pow. ok. 0,55 ha,       

10 ZL    – pow. ok. 2,25 ha,       

11 ZL   – pow. ok. 0,20 ha,

12 ZL   – pow. ok. 1,25 ha,

13 ZL   – pow. ok. 0,55 ha,

14 ZL    – pow. ok. 0,35 ha,                              

15 ZL   – pow. ok. 0,15 ha,

16 ZL   – pow. ok. 0,40 ha,

17 ZL   – pow. ok. 0,50 ha, ustala się:

1.   Przeznaczenie podstawowe terenów – lasy.

2.   Gospodarkę na terenach lasów należy prowadzić zgodnie z planami urządzenia lasów.

3.   Na terenach lasów dopuszcza się możliwość:

- lokalizacji obiektów związanych z gospodarką leśną i eksploatacją lasów;

- lokalizacji elementów liniowych infrastruktury technicznej;

4.        Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 29

Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

15 R     – pow. ok.   14,60 ha,

16 R     – pow. ok.   28,80 ha,

17 R     – pow. ok.   59,80 ha,

18 R     – pow. ok. 112,00 ha,

19 R     – pow. ok.      8,00 ha, ustala się:

1.      Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;

2.      Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;

3.      Na terenach rolniczych dopuszcza się możliwość lokalizacji:

1)     obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej . Nie dopuszcza się lokalizacji ww. obiektów w obszarze o promieniu 200m od osi każdej wieży elektrowni wiatrowej;

2)     zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej;

3)     urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych;

4)     dróg stanowiących dojazdy do działek, poza drogami wewnętrznymi wyznaczonymi niniejszym planem;

5)     sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ludności i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeżeniem zachowania obowiązujących przepisów odrębnych;

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 30

Dla terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami:

      02 KDL – pow. ok. 0,50 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie terenów - utrzymanie istniejącej drogi powiatowej 4630W
klasy L o znaczeniu lokalnym;

2.       Utrzymanie terenów drogi o szerokości min. 12,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3.       Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 31

Dla terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami:

05 KDD – pow. ok. 1,95 ha,                                                                                  

06 KDD – pow. ok. 3,60 ha, ustala się:

1.      Przeznaczenie terenów - utrzymanie i urządzenie dróg publicznych klasy D
o znaczeniu dojazdowym;

2.      Minimalną szerokość terenów dróg ustala się na 10,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3.      Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 32

Dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami:

027 KDW – pow. ok. 0,40 ha,

028 KDW – pow. ok. 0,40 ha,

029 KDW – pow. ok. 0,40 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie - utrzymanie i urządzenie dróg wewnętrznych;

2.      Minimalną szerokość terenu dróg ustala się na 5,0 m w liniach rozgraniczających;

3.      Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

R O Z D Z I A Ł   VI

PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA

- OLSZEWO

§ 33

Dla terenów elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem:

12 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

13 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

14 EW -  pow. ok. 0,55 ha,

15 EW -  pow. ok. 0,55 ha,

16 EW -  pow. ok. 0,50 ha,

17 EW -  pow. ok. 0,50 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie podstawowe terenów pod elektrownie wiatrowe wraz
z urządzeniami infrastruktury technicznej niezbędnymi do ich obsługi;

2.       Wskaźniki zagospodarowania terenów:

1)     powierzchnia zabudowy elektrowni - nadziemna część konstrukcji wieży elektrowni liczona na poziomie styku z powierzchnią terenu (powierzchnia zabudowy nie odnosi się do podziemnych części konstrukcji - fundamentów, ani do nadziemnych, nie stykających się z powierzchnią ziemi części elektrowni - rotora i śmigieł), obiekty z pomieszczeniami innych urządzeń łącznie z placem manewrowym nie może przekraczać 1500 m² ;

2)     maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenów EW, łącznie z placem manewrowym i drogą dojazdową – ustala się na 50%;

3)     minimum 40% powierzchni każdego terenu EW musi pozostać jako teren biologicznie czynny – niezabudowaną i nieutwardzoną część terenu należy pozostawić w użytkowaniu rolniczym;

3.       Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej;

4.       Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1)     wysokość wieży elektrowni - do 120,0 m i całkowitej wysokości
do najwyższego punktu wzniesionej łopaty śmigła – do 176,0 m od poziomu terenu;

2)     maksymalna moc generatora – do 3,0 MW o regulowanym poziomie emisji hałasu;

3)     maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, który nie spowoduje przekroczeń dopuszczalnego poziomu hałasu na granicy obszarów zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi,
zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)     ujednolicenie kolorystyki całej farmy elektrowni wiatrowych – zastosowanie jasnych, ciepłych, matowych kolorów z uwzględnieniem sposobu oznakowania przeszkód lotniczych – zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)     zakaz umieszczania na elementach elektrowni wiatrowych reklam
z wyłączeniem logo producenta, inwestora lub właściciela elektrowni;

5.      Obszar położony w zasięgu śmigieł elektrowni nie może przekraczać linii rozgraniczających teren dróg publicznych – KDL i KDD;

6.      Obsługę komunikacyjną poprzez drogi wewnętrzne;

7.      Obiekty o wysokości równej lub większej niż 50m, przed uzyskaniem decyzji
o pozwoleniu na budowę, wymagają zgłoszenia do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

8.      Działania związane z posadowieniem elektrowni wiatrowych na terenach 12, 13, 14 i 15 EW, muszą być prowadzone w uzgodnieniu z właściwym zarządcą urządzeń melioracyjnych;

9.      Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów EW ustala się
w wysokości  30%.

§ 34

       Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

  1 ZL   – pow. ok. 0,90 ha,       

  2 ZL   – pow. ok. 1,75 ha,                                          

  3 ZL   – pow. ok. 0,70 ha,                                          

  4 ZL   – pow. ok. 1,44 ha,                                          

  5 ZL   – pow. ok. 0,35 ha,                                          

  6 ZL   – pow. ok. 2,80 ha,        ustala się:

1.   Przeznaczenie podstawowe terenów – lasy.

2.   Gospodarkę na terenach lasów należy prowadzić zgodnie z planami urządzenia lasów.

3.   Na terenach lasów dopuszcza się możliwość:

- lokalizacji obiektów związanych z gospodarką leśną i eksploatacją lasów;

- lokalizacji elementów liniowych infrastruktury technicznej;

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 35

Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

  2 R     – pow. ok.   74,40 ha,

  4 R     – pow. ok. 133,00 ha,

  8 R     – pow. ok. 139,00 ha, ustala się:

1.      Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;

2.      Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;

3.      Na terenach rolniczych dopuszcza się możliwość lokalizacji:

1)     obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej . Nie dopuszcza się lokalizacji ww. obiektów w obszarze o promieniu 200m od osi każdej wieży elektrowni wiatrowej;

2)     zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej;

3)     urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych;

4)     dróg wewnętrznych stanowiących dojazdy do działek, poza drogami wewnętrznymi wyznaczonymi niniejszym planem;

5)     sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ludności i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeżeniem zachowania obowiązujących przepisów odrębnych;

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 36

Dla terenu drogi publicznej oznaczonego symbolem:

      01 KDL – pow. ok. 0,90 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie terenu - utrzymanie istniejącej drogi powiatowej 4630W
klasy L o znaczeniu lokalnym;

2.       Utrzymanie terenu drogi o szerokości min. 12,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3.       Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 37

Dla terenu drogi publicznej oznaczonego symbolem:

03 KDD – pow. ok. 0,85 ha, ustala się:

1.      Przeznaczenie terenu - utrzymanie i urządzenie drogi publicznej klasy D
o znaczeniu dojazdowym;

2.      Minimalną powierzchnię terenu drogi ustala się na 10,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3.      Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 38

Dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami:

010 KDW – pow. ok. 0,17 ha,

011 KDW – pow. ok. 0,32 ha,

012 KDW – pow. ok. 1,15 ha,

013 KDW – pow. ok. 0,20 ha,         

023 KDW – pow. ok. 0,50 ha,

024 KDW – pow. ok. 0,27 ha,          ustala się:

1.       Przeznaczenie - utrzymanie i urządzenie dróg wewnętrznych;

2.      Minimalną szerokość terenu dróg ustala się na 5,0 m w liniach rozgraniczających;

3.      Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

R O Z D Z I A Ł   VII

PRZEZNACZENIE TERENÓW I SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA

- WÓLKA KLICZEWSKA

§ 39

Dla terenu obiektów i urządzeń produkcji, składów i magazynów, oznaczonego na rysunku planu symbolem:

1 P       -  pow. ok. 1,25 ha, ustala się:

1.        Przeznaczenie podstawowe terenu pod lokalizację obiektów i urządzeń produkcji, składów i magazynów o wskaźniku intensywności zabudowy – do 30% powierzchni działki;

2.        Utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy;

3.        Zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej;

4.        Uciążliwość realizowanych funkcji nie może wykraczać na sąsiednie tereny,
w tym tereny zabudowy mieszkaniowej;

5.        Możliwość podziału na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 0,4 ha, pod warunkiem zapewnienia dojazdu od drogi 07 KDD drogą wewnętrzną
o szerokości min. 5m w liniach rozgraniczających;

6.        Wskaźniki zagospodarowania terenu:

1)     Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – do 30% powierzchni działki budowlanej;

2)     Minimum 30% powierzchni działki budowlanej powinno pozostać jako biologicznie czynne;

7.        Nieprzekraczalną linię zabudowy od strony terenów 07 KDD i 21 R ustala się w odległości 5m od linii rozgraniczającej;

8.        Możliwość realizacji zabudowy z dachami o kącie nachylenia połaci do 30°,
z kalenicami na wysokości maksimum 10,0 m nad poziom istniejącego terenu. Poziom posadowienia posadzki parteru - maksimum 0,60 m nad poziom terenu przy wejściu do budynku;

9.        Konieczność zapewnienia, w ramach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny miejsc postojowych w ilości 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m²  powierzchni użytkowej obiektu produkcyjnego;

10.    Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust.4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenu P ustala się
w wysokości  30%.

§ 40

       Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

  8 ZL   – pow. ok. 2,05 ha,

  9 ZL   – pow. ok. 0,40 ha,  ustala się:

1.   Przeznaczenie podstawowe terenów – lasy.

2.   Gospodarkę na terenach lasów należy prowadzić zgodnie z planami urządzenia lasów.

3.   Na terenach lasów dopuszcza się możliwość:

- lokalizacji obiektów związanych z gospodarką leśną i eksploatacją lasów;

- lokalizacji elementów liniowych infrastruktury technicznej;

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 41

Dla terenów rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

20 R     – pow. ok.   6,00 ha,

21 R     – pow. ok. 17,80 ha, ustala się:

1.      Przeznaczenie pod użytki rolne: uprawy polowe, łąki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pól i zielenią śródpolną;

2.      Racjonalne użytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania;

3.      Na terenach rolniczych dopuszcza się możliwość lokalizacji:

1)     obiektów związanych z hodowlą i produkcją rolną, bez funkcji mieszkaniowej . Nie dopuszcza się lokalizacji ww. obiektów w obszarze o promieniu 200m od osi każdej wieży elektrowni wiatrowej;

2)     zbiorników wodnych związanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej;

3)     urządzeń melioracji i małej retencji oraz urządzeń przeciwpowodziowych;

4)     dróg wewnętrznych stanowiących dojazdy do działek, poza drogami wewnętrznymi wyznaczonymi niniejszym planem;

5)     sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej związanych z obsługą ludności i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, z zastrzeżeniem zachowania obowiązujących przepisów odrębnych;

4.       Nie ma przesłanek do ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat wynikających z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 42

Dla terenu drogi publicznej oznaczonego symbolem:

07 KDD – pow. ok. 0,40 ha, ustala się:

1.       Przeznaczenie terenu - utrzymanie i urządzenie drogi publicznej klasy D
o znaczeniu dojazdowym;

2.       Minimalną szerokość terenu drogi ustala się na 10,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3.       Odstępuje się od ustalenia stawki procentowej, służącej naliczaniu opłat, wynikających z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

R O Z D Z I A Ł   VIII

TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE
I  UŻYTKOWANIE TERENÓW 

§ 43

Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów zgodnie
z określonymi w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, można je tymczasowo użytkować w sposób dotychczasowy - jednak bez prawa utrwalania ich przeznaczenia, zasad zagospodarowania i zabudowy niezgodnych z planem.

R O Z D Z I A Ł   IX

USTALENIA KOŃCOWE

§ 44

Zachowują ważność decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydane przed uchwaleniem niniejszego planu, niesprzeczne z jego ustaleniami.

§ 45

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Żuromin.

§ 46

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia
w Dzienniku   Urzędowym   Województwa   Mazowieckiego.