|
Uchwała Nr 254 / XXX / 2005
Rady Miejskiej w Żurominie
z dnia 24 czerwca 2005r.
W sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego i usług obejmującego działki nr ewid. 240/9, 240/8, 240/7 i 241 położonego w Żurominie pomiędzy ulicami : Zwycięstwa, Lidzbarską i Żeromskiego.
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 - tekst jednolity z późniejszymi zmianami ), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz.717) w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Żurominie nr 26/IV/2002 z dnia 30 grudnia 2002r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospoda-rowania przestrzennego.
Rada Miejska w Żurominie uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego i usług pod nazwą ‘’Zwycięstwa‘’, położonego w Żurominie pomiędzy ulicami: Zwycięstwa, Lidzbarską i Żeromskiego.
R O Z D Z I A Ł I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z następujących, stanowiących integralną całość, części :
1. Części tekstowej, stanowiącej treść uchwały.
2. . Części graficznej, zwanej dalej rysunkiem planu, stanowiącej załącznik nr 1 do uchwały.
3. . Rozstrzygnięć dotyczących sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiących załącznik nr 2 do uchwały.
4. Rozstrzygnięć dotyczących sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiących załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2.
Niniejsza uchwała składa się z siedmiu rozdziałów:
I. Ustalenia ogólne,
II. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania,
III. Ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego, ochrona środowiska i przyrody,
IV. Kształtowanie przestrzeni publicznej,
V. Komunikacja i infrastruktura techniczna,
VI. Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów,
VII. Ustalenia przejściowe i końcowe.
§ 3.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :
1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejsza uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3. rysunku planu – należy przez to rozumieć, stanowiący integralną część planu, rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;
4. symbolu – należy przez to rozumieć symbol terenu funkcjonalnego lub terenu komunikacji określony odpowiednio symbolem literowym,
5. terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;
6. linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najmniejszą (nieprzekraczalną) dopuszczalną odległość płaszczyzny elewacji noworealizowanego obiektu od linii rozgraniczającej terenu bądź krawędzi je,
7. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które musi przeważać na danym terenie - nie może obejmować mniej niż 70% powierzchni użytkowej zlokalizowanych na tym terenie budynków,
8. przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które nie może przeważać na danym terenie - nie może obejmować więcej niż 30% powierzchni użytkowej zlokalizowanych na tym terenie budynków,
9. działce budowlanej - należy przez to rozumieć część terenu funkcjonalnego, wyznaczoną liniami rozgraniczającymi i projektowanymi liniami podziału, do którego inwestor musi uzyskać prawo dysponowania na cele budowlane przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę,
10. usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, służące przede wszystkim zaspokajaniu podstawowych potrzeb ludności, a które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagają-cych sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko lub dla których obowiązek sporządzania raportu może być wymagany na podstawie przepisów szczególnych,
11. ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami);
12. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych,
13. proekologicznych systemach cieplnych - należy przez to rozumieć systemy cieplne wykorzystujące: gaz ziemny lub płynny, olej opałowy niskosiarkowy, energię elektryczną, wiatrową, słoneczną, pompy cieplne, biomasę itp.
§ 4.
Celem regulacji zawartych w planie jest określenie:
1. przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2. . zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3. zasad ochrony środowiska i przyrody;
4. parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy, w tym gabarytów obiektów i linii zabudowy;
5. zasad podziałów nieruchomości;
6. zasad budowy, rozbudowy i modernizacji systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
7. sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
8. stawek procentowych, na podstawie których ustala się jednorazowa opłatę
z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu.
§ 5.
Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:
1. zasad ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2. granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
3. granic i sposobów zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi;
§ 6.
1. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:
1) granic obszaru objętego planem, oznaczonych literami ABCDEFG;
2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalnych linii zabudowy terenów;
4) przeznaczenia terenów funkcjonalnych i terenów komunikacji określonych odpowiednio symbolami literowymi.
2. Linie wewnętrznych podziałów i lokalizacja budynków nie stanowią ustaleń niniejszego planu - pokazane zostały w sposób orientacyjny i stanowią jedynie zasadę podziału na działki budowlane terenu objętego planem.
R O Z D Z I A Ł II
PRZEZNACZENIE TERENÓW
i SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA
§ 7.
Przedmiotem planu są ustalenia dla terenów:
1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu
symbolem MN;
2. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczony na rysunku
planu symbolem MN,U;
3. tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U;
4. teren publicznej zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP;
5. tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem E;
6. teren drogi publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD;
§ 8.
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami:
2 MN - pow. ok. 1,26 ha,
3 MN - pow, ok. 1,26 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
2. Przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe jako uzupełnienie funkcji pod-stawowej, realizowane jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego, z wyłą-czeniem handlu typu bazarowego oraz wszelkiej produkcji i usług mechaniki pojazdowej;
3. Zakaz realizacji usług uciążliwych;
4. Obsługa komunikacyjna od istniejącej ulicy Zwycięstwa - wyłącznie poprzez pla- nowaną publiczną drogę osiedlową 10 KD, zgodnie z rysunkiem planu;
5. Ustala się możliwość podziału na działki budowlane zgodnie z zasadą podaną na rysunku planu i przy zachowaniu szerokości frontu działki min. 20,0 m.;
6. Nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic i sąsiednich terenów w odległości 5,0 m. od linii rozgraniczających te tereny, zgodnie z rysunkiem planu;
7. Przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić istniejącą linię elektroenerge-tyczną SN 15kV - nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości min. 6,0 m. od osi w/w linii, zgodnie z rysunkiem planu;
8. Możliwość realizacji budynków mieszkalnych z dachami o kącie nachylenia połaci 60-100% i kalenicach na wysokości max. 12,0 m. nad poziom istniejącego terenu, przy dopuszczeniu możliwości rozbudowy budynków mieszkalnych do bocznych granic działek. Poziom posadowienia posadzki parteru - max.0,30 m. nad poziom terenu;
9. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki - do 50% jej powierzchni. Przy wyliczaniu tego wskaźnika należy uwzględnić zabudowę kubaturową wraz z tarasami i pod-cieniami oraz nawierzchnie utwardzone. Nieutwardzoną powierzchnię przezna-czyć należy na urządzenie zieleni;
10. Dopuszczenie realizacji funkcji gospodarczej i garażowej jako wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego. Poziom posadowienia posadzki parteru - max. 0,30 m. nad poziom terenu;
11. Możliwość łączenia dwóch sąsiednich działek w jedną działkę budowlaną;
12. Dla działki o funkcji mieszkaniowej należy zapewnić co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na 1 lokal mieszkalny ( w tym miejsce w garażu ). W przypadku działki o funkcji mieszkalno - usługowej ich ilość należy zwiększyć o wielkości wynikające z § 10 pkt.14;
13. Realizację zadaszonych osłon pojemników na śmiecie w ramach ogrodzeń poszczególnych działek;
14. Realizacja ogrodzeń od strony ulic - jako ażurowych, o wysokości do 1,50 m. wykonanych z trwałych materiałów (z wyłączeniem prefabrykowanych elementów betonowych oraz stali żebrowanej i odpadów poprodukcyjnych) i przy zachowaniu zasady jednego wjazdu na działkę z przyległej ulicy;
15. Wjazdy, wejścia, chodniki, place oraz miejsca postojowe dla samochodów należy utrwardzić materiałami trwałymi - z wyłączeniem asfaltu i lanego betonu;
16. Teren należy traktować, w rozumieniu przepisów ochrony środowiska , określają-cych dopuszczalny poziom hałasu, jako teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową;
17. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się:
dla terenu 2 MN w wysokości 15%,
dla terenu 3 MN w wysokości 15%.
§ 9.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczonego symbolem 4 MN,U – pow. ok. 0,10 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi;
2. Zakaz realizacji usług uciążliwych;
3. Obsługa komunikacyjna od istniejącej ulicy Zwycięstwa - wyłącznie poprzez pla- nowaną ulicę osiedlową 10 KD, zgodnie z rysunkiem planu;
4. Nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic i sąsiednich terenów w odległości 5,0 m. od linii rozgraniczających te tereny, zgodnie z rysunkiem planu;
5. Przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić istniejącą linię elektroenerge-tyczną SN 15kV - nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości min. 6,0 m. od osi w/w linii, zgodnie z rysunkiem planu;
6. Możliwość realizacji budynków mieszkalnych z dachami o kącie nachylenia połaci 60-100% i kalenicach na wysokości max. 12,0 m. nad poziom istniejącego terenu, przy dopuszczeniu możliwości rozbudowy budynków mieszkalnych do bocznych granic działek. Poziom posadowienia posadzki parteru - max.0,30 m. nad poziom terenu;
7. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki - do 50% jej powierzchni. Przy wyliczaniu tego wskaźnika należy uwzględnić zabudowę kubaturową wraz z tarasami i pod-cieniami oraz nawierzchnie utwardzone. Nieutwardzoną powierzchnię przezna-czyć należy na urządzenie zieleni;
8. Dopuszczenie realizacji funkcji gospodarczej i garażowej jako wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego. Poziom posadowienia posadzki parteru - max. 0,30 m. nad poziom terenu;
9. Dla działki o funkcji mieszkaniowej należy zapewnić co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na 1 lokal mieszkalny ( w tym miejsce w garażu ). W przypadku działki o funkcji mieszkalno - usługowej ich ilość należy zwiększyć o wielkości wynikające z § 10 pkt.14;
10. Realizację zadaszonych osłon pojemników na śmiecie w ramach ogrodzeń poszczególnych działek;
11. Realizacja ogrodzeń od strony ulic - jako ażurowych, o wysokości do 1,50 m. wykonanych z trwałych materiałów (z wyłączeniem prefabrykowanych elementów betonowych oraz stali żebrowanej i odpadów poproducyjnych) i przy zachowaniu zasady jednego wjazdu na działkę z przyległej ulicy;
12. Wjazdy, wejścia, chodniki, place oraz miejsca postojowe dla samochodów należy utrwardzić materiałami trwałymi - z wyłączeniem asfaltu i lanego betonu;
13. Teren należy traktować, w rozumieniu przepisów ochrony środowiska , określają-cych dopuszczalny poziom hałasu, jako teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową;
14. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 20%.
§ 10.
Dla terenu usług, oznaczonego symbolem 1 U - pow. ok. 0,31 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu na ogólnomiejskie usługi nieuciążliwe wraz z funkcją rekreacyjno-wypoczynkową;
2. Obsługa komunikacyjna od istniejącej ulicy Zwycięstwa - wyłącznie poprzez pla- nowaną ulicę osiedlową 10 KD, zgodnie z rysunkiem planu;
3. Nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic i sąsiednich terenów w odległości 5,0 m. od linii rozgraniczających te tereny, zgodnie z rysunkiem planu;
4. Zagospodarowanie terenu 1 U dopuszcza się jako kontynuację rozwiązań przyję-tych na sąsiednim terenie usług ( działka nr 275/2 );
5. Dopuszcza się możliwość podziału terenu na maź. 3 działki budowlane;
6. Przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić istniejącą linię elektroenerge-tyczną SN 15kV - nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości min. 6,0 m. od osi w/w linii, zgodnie z rysunkiem planu;
7. Teren 1 U należy traktować, w rozumieniu przepisów ochrony środowiska, określających dopuszczalny poziom hałasu, jako teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową;
8. Zakazuje się przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska oraz wszelkiej produkcji i usług mechaniki pojazdowej oraz handlu typu bazarowego;
9. Możliwość lokalizacji parkingów w pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi ul. Zwycięstwa i istniejącą linią elektroenergetyczną SN 15 kV ( ok. 30 mp ), z wjazdem od drogi 10 KD, zgodnie z rysunkiem planu;
10.Realizacja zabudowy usługowej o wysokości do 2 kondygnacji i powierzchni usługowej do 2000 m2. Poziom posadowienia posadzki parteru - max. 0,30 m. nad poziom terenu;
11.Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 50% jej powierzchni. Przy wyliczaniu tego wskaźnika należy uwzględnić zabudowę kubaturową wraz z tarasami i podcieniami oraz nawierzchnie utwardzone. Nieutwardzoną powierzchnię przeznaczyć należy na urządzenie zieleni;
12.Dopuszczenie realizacji funkcji gospodarczej i garażowej wyłącznie jako wbudowanych w bryłę budynku usługowego;
13.Możliwość realizacji zabudowy na granicy działki od strony terenów szkoły;
14.Możliwość ogrodzenia od strony ulicy - ażurowe o wysokości do 1,80 m. wykonane z trwałych materiałów ( z wyłączeniem prefabrykowanych elementów betonowych oraz stali żebrowej i odpadów poprodukcyjnych );
15.Miejsca na pojemniki na odpadki - osłonięte i zadaszone, realizowane w obrębie budynku;
16.Dla działki budowlanej o funkcji usługowej należy zapewnić:
1. 1 miejsce parkingowe na 10 m2 powierzchni użytkowej usług handlu, nie mniej jednak niż 1 miejsce,
2. 3 miejsca parkingowe na 10 miejsc w obiektach usług gastronomii , nie mniej jednak niż 3 miejsca,
3. 3 miejsca parkingowe na 50 m2 powierzchni użytkowej usług innych, nie mniej jednak niż 3 miejsca;
17.Miejsca postojowe dla samochodów, związane z funkcjonowaniem obiektów usługowych, należy zlokalizować w wyznaczonych granicach tych terenów i zagospodarować jako ‘’ zielone miejsca postojowe’’ z nie mniej niż jednym drzewem na każde 4 miejsca postojowe;
18.Wjazdy, wejścia, chodniki, place oraz miejsca postojowe dla samochodów należy utwardzić materiałami trwałymi – z wyłączeniem asfaltu i lanego betonu;
19.Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 25%.
§ 11.
Dla terenu usług handlu, oznaczonego symbolem 5 U - pow. ok. 0,32 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu na usługi handlu;
2. Przeznaczenie uzupełniające - funkcja mieszkaniowa dla właściciela;
3. Zakaz realizacji usług uciążliwych;
4. Obsługa komunikacyjna od istniejącej ulicy Zwycięstwa - wyłącznie poprzez pla- nowaną ulicę osiedlową 10 KD, zgodnie z rysunkiem planu. Możliwość realizacji wyłącznie jednego wjazdu na działkę z przyległej ulicy 10 KD;
5. Przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić istniejącą linię elektroenerge-tyczną SN 15kV oraz sieć wodociągową i elektroenergetyczną związane z pobliskim ujęciem wody - nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości min. 10,0 m. od osi w/w linii, zgodnie z rysunkiem planu;
6. Nieprzekraczalną linię zabudowy od ulic i sąsiednich terenów w odległości 5,0 m. od linii rozgraniczających te tereny, zgodnie z rysunkiem planu;
7. Teren należy traktować, w rozumieniu przepisów ochrony środowiska, określających dopuszczalny poziom hałasu, jako teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową;
8. Realizacja zabudowy usługowej o wysokości do 2 kondygnacji i powierzchni usługowej do 2000 m2. Poziom posadowienia posadzki parteru - max. 0,30 m. nad poziom terenu;
9. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 50% jej powierzchni. Przy wyliczaniu tego wskaźnika należy uwzględnić zabudowę kubaturową wraz z tarasami i pod-cieniami oraz nawierzchnie utwardzone. Nieutwardzoną powierzchnię przezna-czyć należy na urządzenie zieleni;
10.Dopuszczenie realizacji funkcji gospodarczej i garażowej wyłącznie jako wbudowanych w bryłę budynku usługowego;
11.Możliwość ogrodzenia od strony ulicy - ażurowe o wysokości do 1,50 m. wykonane z trwałych materiałów ( z wyłączeniem prefabrykowanych elementów beto nowych oraz stali żebrowej i odpadów poprodukcyjnych );
12.Miejsca na pojemniki na odpadki - osłonięte i zadaszone, realizowane w obrębie budynku;
13.Dla działki budowlanej o funkcji usługowej należy zapewnić:
1. 1 miejsce parkingowe na 10 m2 powierzchni użytkowej usług handlu, nie mniej jednak niż 1 miejsce,
2. 3 miejsca parkingowe na 10 miejsc w obiektach usług gastronomii , nie mniej jednak niż 3 miejsca,
3. 3 miejsca parkingowe na 50 m2 powierzchni użytkowej usług innych, nie mniej jednak niż 3 miejsca;
14. Miejsca postojowe dla samochodów, związane z funkcjonowaniem obiektów usługowych, należy zlokalizować w wyznaczonych granicach tych terenów i zagospodarować jako ‘’ zielone miejsca postojowe’’ z nie mniej niż jednym drzewem na każde 4 miejsca postojowe;
15. Wjazdy, wejścia, chodniki, place oraz miejsca postojowe dla samochodów należy utwardzić materiałami trwałymi - z wyłączeniem asfaltu i lanego betonu;
16. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 25%.
§ 12.
Dla terenu publicznej zieleni urządzonej. oznaczonego symbolem 6 ZP
- pow. ok. 0,03 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu na publiczną zieleń urządzoną- zielony skwer;
2. Zakaz zabudowy kubaturowej;
3. Przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić istniejącą linię elektroenerge-tyczną SN 15kV oraz sieć wodociągową i elektroenergetyczną związane z pobliskim ujęciem wody;
4. Możliwość lokalizacji parkingu dla samochodów osobowych ( ok. 8 stanowisk );
5. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.
§ 13.
Dla terenów urządzeń i sieci elektroenergetycznych, oznaczonych symbolami:
7 E - pow. ok. 0,01 ha,
8 E - pow. ok. 0,01 ha,
9 E - pow. ok. 0,05 ha, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu na adaptację istniejących urządzeń i sieci elektroenergetycznych SN 15kV - stacja transformatorowa 15/0,4 kV, linie i słupy;
2. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art.36, ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 30%.
R O Z D Z I A Ł III
OCHRONA i KSZTAŁTOWANIE ŁADU PRZESTRZENNEGO
OCHRONA ŚRODOWISKA i PRZYRODY
§ 14.
Wszelka zabudowa i zagospodarowanie terenu pod względem funkcjonalnym
i przestrzennym powinna uwzględniać:
1. wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury;
2. walory architektoniczne i krajobrazowe;
3. wymagania ochrony przyrody;
4. wymagania ochrony środowiska, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia;
5. walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności;
6. wymagania przepisów szczegółowych i norm polskich, w szczególności dotyczących określenia odległości i warunków usytuowania elementów zagospodarowania terenu, w tym między innymi:
a) warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
b) warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.
§ 15.
Ustala się następujące ogólne zasady kształtowania ładu przestrzennego;
1. Koncentrację usług publicznych i komercyjnych;
2. Przekształcenie wskazanych w planie terenów w kierunku zgodnym z jego ustaleniami;
3. Działania porządkujące w zakresie ujednolicenia elementów przestrzeni ( wyposa-żenie i oświetlenie ulic, ogrodzenia, zieleń, mała architektura;
4. Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej poprzez takie
ukształtowanie działki budowlanej, które umożliwia wjazd na działkę z terenu drogi
publicznej, zgodnie z przepisami szczegółowymi.
§ 16.
W zakresie ochrony środowiska ustala się:
1. Zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących przepisów szczególnych;
2. Zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej mogącej powodować przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu i zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego poza terenem działki budowlanej, do której inwestor posiada tytuł prawny;
3. Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych;
4. Stosowanie w nowych i przebudowywanych obiektach wyłącznie proeko-logicznych systemów cieplnych, które nie powodują emisji szkodliwych substancji do środowiska;
5. Obowiązek zgodnego z zasadami ochrony środowiska unieszkodliwiania odpadów – selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach i usuwanie zgodnie z systemem przyjętym w gospodarce komunalnej gminy.
§ 17.
W zakresie ochrony i kształtowania systemu przyrodniczego ustala się:
1. Utrzymanie i rozbudowę systemu przyrodniczego w ramach terenów zieleni towarzyszącej innym funkcjom na poszczególnych terenach i działkach budowlanych - ogrody przydomowe i zieleń przydrożna;
2. Przeznaczenie nieutwardzonej powierzchni terenu działek budowlanych na urządzenie zieleni: zadrzewienia, zakrzaczenia, grupy zieleni, pojedyncze drzewa oraz zieleń niska;
R O Z D Z I A Ł IV
KSZTAŁTOWANIE PRZESTRZENI PUBLICZNEJ
§ 18.
1. Ustala się następujące tereny dla realizacji lokalnych celów publicznych:
a) teren publicznej zieleni urządzonej oraz teren usług z funkcją rekreacji i wypoczynku oznaczone na rysunku planu symbolami: ZP, U;
b) teren publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem: KD;
c) tereny urządzeń infrastruktury technicznej ( elektroenergetyka ) oznaczone na rysunku planu symbolami: E;
2. Na całym obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację wszelkich zadań służących realizacji celów publicznych;
3. Na terenach o których mowa w pkt. 1 i 2, ustala się wymóg realizacji celów publicznych zgodny z ustaleniami szczegółowymi z zakresu warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki.
ROZDZIAŁ V
KOMUNIKACJA
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
§ 19.
Ustala się jako podstawowy element układu komunikacyjnego teren drogi publicznej, wyznaczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem 10 KD.
§ 20.
Dla terenu drogi publicznej, oznaczonej symbolem 10 KD, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe terenu na urządzenie drogi publicznej o znacze-niu lokalnym - ulica osiedlowa;
2. Wyznaczenie terenu ulicy osiedlowej o szerokości 8,0 i 10,0 m. w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
3. Zakaz realizacji obiektów kubaturowych;
4. Szerokość jezdni powinna być nie mniejsza niż 5,0 m.;
5. Droga powinny być wyposażone w chodniki ;
6. Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłat wynikających z art.36, ust 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %.
§ 21.
Ustala się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1. W oparciu o odpowiednie sieci istniejące i projektowane ustala się jako docelowe wyposażenie terenu w sieci:
a) wodociągową,
b) kanalizacji sanitarnej,
c) kanalizacji deszczowej,
d) elektroenergetyczną,
e) telekomunikacyjną.
2. Planowane sieci i przyłącza infrastruktury technicznej należy wykonywać jako podziemne, od istniejących w sąsiedztwie sieci, w granicach linii rozgraniczających ulic, w uzgodnieniu z zarządcą ulic. W szczególnych przypadkach dopuszcza się możliwość realizacji sieci w pasie pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy i linią zabudowy - pod warunkiem zachowania innych ustaleń planu oraz przepisów szczególnych;
3. Realizacja poszczególnych elementów uzbrojenia musi być poprzedzona wykonaniem kompleksowego projektu technicznego, który uwzględni wzajemne wymagane odległości między sieciami;
4. Zaopatrzenie w wodę z istniejącej w sąsiedztwie miejskiej sieci wodociągowej;
5. Odprowadzenie ścieków poprzez planowaną w ulicach sieć kanalizacji sanitarnej do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej;
6. Odprowadzenie wód opadowych docelowo do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej. Jako rozwiązanie przejściowe - powierzchniowo, w granicach działki;
7. Usuwanie odpadów stałych na miejskie wysypisko śmieci w sposób i na warunkach określonych indywidualnie przez miejskie służby komunalne;
8. Sposób usuwania odpadów i odprowadzania ścieków związanych z usługami należy uzgodnić na etapie projektu inwestycji z właściwymi służbami ochrony środowiska i ochrony sanitarnej (SANEPID), w porozumieniu z miejskimi służbami komunalnymi;
9. Zaopatrzenie w energię elektryczną i oświetlenie ulic poprzez projektowane kablowe linie NN, zasilane z istniejących stacji transformatorowych po uprzednim dostosowaniu ich do zwiększonego obciażeniaw, zgodnie z indywidualnymi warunkami Zakładu Energetycznego Płock S.A. Rejon Energetyczny Ciechanów;
10. Projektowane linie kablowe niskiego napięcia NN umieszczone zostaną w pasie drogowym ( w porozumieniu z zarządcą drogi ) a zasilanie obiektów odbywać się będzie poprzez złącza kablowe z układami pomiarowymi umieszczonymi w granicach działki;
11. Zasady użytkowania terenów w strefie ochronnej linii średniego napięcia SN-15 kV, wyznaczonych linią zabudowy zostaną określone w Warunkach Przyłączenia wydanych przez Przedsiębiorstwo Energetyczne i uzgodnione indywidualnie z właścicielem działki przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
12. Adaptacja istniejącej stacji transformatorowej na terenie 9E;
13. Zachowanie przebiegu istniejących linii napowietrznych SN 15 kV a w przypadku ich przebudowy lub rozbudowy na terenie opracowania plan dopuszcza przeprowadzenie w/w/ linii kablem podziemnym w granicach linii rozgraniczających ulic;
14. Zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł, z preferowanym zastosowaniem wysokosprawnych, proekologicznych rozwiązań;
15. Zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł, z preferowanym zastosowaniem wysokosprawnych, proekologicznych rozwiązań;
16. Możliwość obsługi telekomunikacyjnej z wykorzystaniem istniejącej w sąsiedztwie sieci - poprzez sieć kablową jako rozwiązanie docelowe i na zasadach ustalonych z zarządcą sieci.
R O Z D Z I A Ł VI
TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE
i UŻYTKOWANIE TERENÓW
§ 22.
1) Plan nie dopuszcza, innego niż jest to w nim określone, tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej, sadowniczej lub zagospodarowania w formie terenów zieleni;
2) Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów zgodnie
z określonymi w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, można je tymczasowo użytkować w sposób dotychczasowy - jednak bez prawa utrwalania ich przeznaczenia, zasad zagospodarowania i zabudowy niezgodnych z planem.
R O Z D Z I A Ł VII
USTALENIA PRZEJŚCIOWE i KOŃCOWE
§ 23.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Żuromin.
§ 24.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
w Żurominie
| 
