Uchwała Nr 169/XXV/08

Rady Miejskiej w Żurominie

z dnia 12 grudnia 2008 r.

        w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców.

          Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a , art.40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia  8 marca 1990 roku o samorządzie  gminnym  (Dz. U  z  2001 r.  Nr  142 , poz.  1591 z późn. zm.) oraz art. 34 ust.1 pkt 3, art. 68 ust.1 pkt 7 i ust. 2, art. 70 ust. 2, 3 i 4, art. 71 ust. 1, art. 72 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) -  uchwala się, co  następuje:

§1.

1.Sprzedaż lokali mieszkalnych odbywa się na pisemny wniosek najemców,

   którzy posiadają tytuł prawny do lokalu i nie zalegają z opłatami z tytułu najmu

   lokalu.

2.O sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców decyduje  Rada Miejska          

   w formie uchwały.

§ 2.

Wyłącza się ze sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach określonych  w załączniku do niniejszej uchwały.

§ 3.

Sprzedaż lokali mieszkalnych odbywać się będzie wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt oraz sprzedażą części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli, co wynika z art. 3 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku  o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz.903 z późn. zm.).

  § 4.

Cenę lokalu i cenę gruntu ustala się zgodnie z art.67 ust.1 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U.  z 2004 r. Nr 261, poz.

2603 z późn. zm.) w wysokości równej ich wartościom określonym przez rzeczoznawcę majątkowego.

§ 5.

Pierwszą opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu przynależnego do lokalu ustala się w wysokości 20% ceny.

§ 6.

1.Przy sprzedaży lokali mieszkalnych ustala się następujące bonifikaty:

 1) 10% ceny lokalu, którego okres eksploatacji wynosi od 1 roku do 2 lat i zapłata      

     za lokal następuje ratalnie

 2) 15% ceny lokalu, którego okres eksploatacji wynosi od 1 roku do 2 lat i zapłata       

     za lokal następuje jednorazowo

 3) 20% ceny lokalu, którego okres eksploatacji wynosi  powyżej 2 lat do 3 lat i  

     zapłata za lokal następuje ratalnie

 4) 30% ceny lokalu, którego okres eksploatacji wynosi powyżej 2 lat do 3 lat i  

     zapłata za lokal następuje jednorazowo

 5) 30% ceny lokalu, którego okres eksploatacji wynosi powyżej 3 lat do 4 lat           

      i zapłata za lokal następuje ratalnie

 6) 40% ceny lokalu, którego okres eksploatacji wynosi powyżej 3 lat do 4 lat           

      i zapłata za  lokal następuje jednorazowo

  7) 40% ceny lokalu, którego okres eksploatacji wynosi powyżej 4 lat do 5 lat           

      i zapłata za lokal następuje ratalnie

  8) 50% ceny lokalu, którego okres eksploatacji wynosi powyżej 4 lat do 5 lat i  zapłata za  lokal następuje jednorazowo

  9) 50% ceny lokalu, którego okres eksploatacji wynosi powyżej 5 lat i zapłata

      za lokal następuje ratalnie

10) 70% ceny lokalu, którego okres eksploatacji wynosi powyżej 5 lat i zapłata

      za  lokal następuje jednorazowo

Za początek okresu eksploatacji należy przyjąć datę pierwszego zameldowania na pobyt stały w nowopowstałym lokalu po adaptacji z innego lokalu lub po kapitalnym remoncie.

2.Bonifikaty udzielone od ceny lokalu obejmują wszystkie jej składniki w

   jednakowej wysokości, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub w

   przypadku, gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą

   opłatę z tego tytułu.

§ 7.

1.Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego może być na wniosek nabywcy rozłożona  

  na półroczne raty, płatne  do dnia 30 czerwca i do dnia 31 grudnia każdego roku

  przez okres 5 lat, przy czym I rata w wysokości  nie niższej niż 30% ceny

  sprzedaży lokalu płatna nie później niż do dnia zawarcia umowy.

2.Rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy

   zastosowaniu stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

3.Wierzytelność Gminy z tytułu rozłożenia ceny sprzedaży lokalu na raty wraz z

   odsetkami podlega zabezpieczeniu hipotecznemu  na koszt nabywcy.

§ 8.

Koszty wyceny i koszty zawarcia umowy sprzedaży ponosi nabywca.  Wycena będzie wykonana po dokonaniu wpłaty przez najemcę na rzecz Gminy Żuromin kwoty stanowiącej równowartość wynagrodzenia rzeczoznawcy majątkowego. W przypadku rezygnacji z wykupu opłata za wycenę nie podlega zwrotowi.

§ 9.

1.Traci moc Uchwała Nr 200/XXXI/2001 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia        

   9 lutego 2001 roku w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz

   najemców.

2.Do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, a nie

   zakończonych podpisaniem umowy sprzedaży lokalu stosuje się przepisy

   niniejszej uchwały.

§ 10.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Żuromin.

§ 11.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.